{"id":110679,"date":"2026-10-09T10:00:00","date_gmt":"2026-10-09T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/whymalaga.com\/?p=110679"},"modified":"2026-10-14T16:58:55","modified_gmt":"2026-10-14T14:58:55","slug":"vermietet-haus-verkaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/2026\/10\/immobilien\/vermietet-haus-verkaufen\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfe0 Soll ich mein Haus weiterhin mieten oder verkaufen? 7 Gr\u00fcnde, 2026 zu verkaufen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie eine Immobilie in Malaga oder an der Costa del Sol haben und sie gemietet haben, haben Sie sich diesen Herbst sehr wahrscheinlich dieselbe Frage gestellt wie viele unserer Kunden: <strong>Miete ich weiter oder ist es Zeit zu verkaufen?<\/strong> Die Preise sind auf Rekordhoch und innerhalb von nur einer Woche wurden die Mietregeln genehmigt, aufgehoben und per Dekret erneut best\u00e4tigt. Der Verkauf eines Miethauses ist nicht mehr nur eine finanzielle Entscheidung: Es geht darum, wie viel Kontrolle Sie in den kommenden Jahren \u00fcber Ihre eigenen Verm\u00f6genswerte behalten m\u00f6chten. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesem Artikel analysieren wir anhand von Daten, was im Oktober 2026 mit dem Wohnungsbau in Spanien passiert, was sich f\u00fcr Sie als Eigent\u00fcmer ver\u00e4ndert, wie viel Ihr gemietetes Haus tats\u00e4chlich erbringt und warum es in vielen F\u00e4llen am profitabelsten ist, jetzt zu verkaufen. Wir sagen Ihnen auch, wann es sinnvoll ist, weiter zu mieten, denn es gibt keine Einheitsl\u00f6sung. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc8 1. Was passiert mit dem Wohnungsbau in Spanien (Oktober 2026) <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wohnraum war in Spanien noch nie so teuer. Der durchschnittliche Preis f\u00fcr kostenlosen Wohnraum erreichte im zweiten Quartal 2026 <strong>2.355 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> , 12,5 % mehr als ein Jahr zuvor, so das Wohnungsministerium (<a href=\"https:\/\/www.rankia.com\/blog\/mejores-hipotecas\/7477884-precio-vivienda-bate-nuevo-record-segundo-trimestre-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rankia, September 2026<\/a>). An der Costa del Sol ist der Anstieg noch deutlicher sichtbar:  <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Gebiet<\/strong><\/td><td><strong>Verkaufspreis (September 2026)<\/strong><\/td><td><strong>J\u00e4hrliche Ver\u00e4nderung<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Provinz Malaga<\/strong><\/td><td>\u20ac4.317\/m\u00b2 (Allzeithoch)<\/td><td>+6,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/area\/marbella\/\">Marbella<\/a><\/strong><\/td><td>5.967 \u20ac\/m\u00b2 (Allzeithoch)<\/td><td>+3,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/ciudad\/benahavis\/\">Benahavis<\/a><\/strong><\/td><td>\u20ac\/m\u00b2 5.602<\/td><td>+6,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/ciudad\/estepona\/\">Estepona<\/a><\/strong><\/td><td>5.021 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+17,1%<\/td><\/tr><tr><td><strong><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/ciudad\/malaga\/\">Stadt Malaga<\/a><\/strong><\/td><td>3.969 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+4,1%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Quelle: <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/andalucia\/malaga-provincia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealista, Preisbericht September 2026<\/a>.<\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gleichzeitig beginnt sich die Zahl der Transaktionen zu m\u00e4\u00dfigen: Notare unterzeichneten im Juli 65.395 Verk\u00e4ufe, 11,1 % weniger als ein Jahr zuvor (<a href=\"https:\/\/www.rankia.com\/blog\/mejores-hipotecas\/7477884-precio-vivienda-bate-nuevo-record-segundo-trimestre-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">General Council of Notairs<\/a>). Auch in Marbella hat sich der j\u00e4hrliche Anstieg von Monat zu Monat abgeschw\u00e4cht, von 6,3 % im April auf 3,2 % im September. Preise auf maximalen Pl\u00e4tzen mit weniger Betriebsabl\u00e4ufen sind meist ein Zeichen f\u00fcr einen Markt, der zu reifen beginnt: Diejenigen, die jetzt verkaufen, tun dies bei noch starker Nachfrage und bevor sie mit mehr Angebot konkurrieren m\u00fcssen.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f 2. Die neuen Mietregeln: Was \u00e4ndert sich f\u00fcr Sie als Vermieter <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2026 erweist sich als das instabilste Jahr f\u00fcr Vermieter seit dem Wohnungsgesetz. Innerhalb von sechs Monaten hat der Kongress zwei Mietdekrete aufgehoben (k\u00f6nigliches Dekret-Gesetz 8\/2026 im April und k\u00f6nigliches Dekret-Gesetz 26\/2026 am 2. Oktober), das Parlament wurde aufgel\u00f6st und die allgemeinen Wahlen sind f\u00fcr den 29. November angesetzt. Am 7. Oktober ver\u00f6ffentlichte die Regierung zwei neue Dekrete (<a href=\"https:\/\/provivienda.org\/observatorio\/real-decreto-ley-26-2026-que-cambia-en-el-precio-del-alquiler-y-la-vivienda-asequible\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Provivienda<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.ocu.org\/fincas-y-casas\/gestion\/alquiler\/analisis\/2026\/10\/nuevas-reglas-del-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">OCU):<\/a>  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcdc K\u00f6nigliches Dekret-Gesetz 29\/2026: seit dem 8. Oktober in Kraft<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcb6 <strong>Miete fast eingefroren bis 2028:<\/strong> Bis zum 31. Dezember 2027, wenn es keine neue Vereinbarung gibt, ist die j\u00e4hrliche Aktualisierung auf 2 % begrenzt, und wenn Ihre Miete bereits den Referenzindex \u00fcbersteigt, k\u00f6nnen Sie sie nicht erh\u00f6hen.<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83d\udd12 <strong>Au\u00dfergew\u00f6hnliche Verl\u00e4ngerung von bis zu zwei Jahren:<\/strong> Der Mieter, der mit seinen Zahlungen auf dem neuesten Stand ist, kann dies beantragen, wenn sein Vertrag vor dem 31. Dezember 2028 endet. Sie k\u00f6nnen nur in gepr\u00fcften F\u00e4llen ablehnen, etwa wenn Sie das Haus f\u00fcr sich oder ein Familienmitglied ben\u00f6tigen, und der <strong>Wunsch zu verkaufen geh\u00f6rt nicht<\/strong> dazu. <\/li>\n\n\n\n<li>\ud83d\udee0\ufe0f <strong>Weitere Verpflichtungen:<\/strong> Sie m\u00fcssen innerhalb von 15 Kalendertagen auf Reparaturanfragen antworten und k\u00f6nnen bei neuen Vertr\u00e4gen das IBI nicht mehr an den Mieter weitergeben.<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83d\udcc5 Die <strong>schwierigste saisonale Miete:<\/strong> erfordert einen dokumentierten echten Grund, eine Dauer zwischen 31 Tagen und 12 Monaten, und mehr als zwei Vertr\u00e4ge hintereinander mit demselben Mieter gelten als Hauptwohnsitz.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u23f3 K\u00f6nigliches Dekret-Gesetz 28\/2026: geplant f\u00fcr den 15. November<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er tritt nur in Kraft, wenn er von der St\u00e4ndigen Deputation best\u00e4tigt wird, aber sein Inhalt ist derjenige, der Vermieter am meisten beunruhigt: <strong>Pflichtverl\u00e4ngerungen in F\u00fcnfjahreszyklen<\/strong> (sieben, wenn der Eigent\u00fcmer ein Unternehmen ist), eine sechsmonatige Nichtverl\u00e4ngerung und eine Entsch\u00e4digung <strong>an den Mieter<\/strong> bei Nichtverl\u00e4ngerung, entsprechend dem h\u00f6chsten dieser Betr\u00e4ge: 12 Monate Miete oder eine monatliche Zahlung f\u00fcr jedes Vertragsjahr.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit Wahlen in Sicht kann niemand mit Sicherheit sagen, welche Regeln 2027 noch gelten werden. Und diese Unsicherheit ist f\u00fcr diejenigen, die ein Miethaus haben, ebenfalls ein Kostenfaktor. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddee 3. Die Zahlen: Wie viel Ihr gemietetes Haus wirklich einbringt <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um zu entscheiden, ob man ein Miethaus verkauft oder beh\u00e4lt, besteht der erste Schritt darin, seine tats\u00e4chliche Rentabilit\u00e4t zu berechnen. Mit den durchschnittlichen Miet- und Verkaufspreisen im September 2026 (<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/andalucia\/malaga-provincia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealistisch<\/a>) sieht die Bruttorentabilit\u00e4t wie folgt aus: <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Gebiet<\/strong><\/td><td><strong>Miete (\u20ac\/m\u00b2 pro Monat)<\/strong><\/td><td><strong>Zum Verkauf (\u20ac\/m\u00b2)<\/strong><\/td><td><strong>Bruttorentabilit\u00e4t<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Marbella<\/strong><\/td><td>\u20ac23,6<\/td><td>5.967 \u20ac<\/td><td>4,7%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona<\/strong><\/td><td>21,1 \u20ac<\/td><td>5,021 \u20ac<\/td><td>5,0%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Benahavis<\/strong><\/td><td>21,2 \u20ac<\/td><td>5,602 \u20ac<\/td><td>4,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Stadt Malaga<\/strong><\/td><td>16,5 \u20ac<\/td><td>3.969 \u20ac<\/td><td>5,0%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Provinz Malaga<\/strong><\/td><td>18,8 \u20ac<\/td><td>4.317 \u20ac<\/td><td>5,2%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aber die Bruttoprofitabilit\u00e4t t\u00e4uscht. Von der Miete m\u00fcssen Sie die IBI, die Gemeinschaft, die Versicherung (und die Nichtzahlungsversicherung, falls vorhanden), die Instandhaltung, die Monate ohne Mieter und Steuern abziehen. Wenn Sie nicht in Spanien wohnen, werden Sie auf die Miete im IRNR besteuert: 19 % vom Nettoeinkommen, wenn Sie in der EU leben, oder <strong>24 % vom vollen Einkommen, ohne Ausgaben abzuziehen<\/strong>, wenn Sie au\u00dferhalb wohnen.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udca1 Praktisches Beispiel: eine 120 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung in Marbella<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Marktwert:<\/strong> 120 m\u00b2 \u00d7 5.967 \u20ac \u2248 <strong>716.000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Marktmiete:<\/strong> 120 m\u00b2 \u00d7 23,6 \u20ac \u2248 2.830 \u20ac pro Monat, etwa 34.000 \u20ac pro Jahr (4,7 % Brutto).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ausgaben und L\u00fccken:<\/strong> Wenn sie 25\u201330 % des Einkommens ausmachen, bleibt vor Steuern etwa 24.000\u201325.500 \u20ac \u00fcbrig, also etwa <strong>3,4\u20133,6 % netto<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mietwachstum:<\/strong> Bis Ende 2027 auf 2 % pro Jahr begrenzt, w\u00e4hrend Ihre Kosten (Gemeinde, Versicherung, Unterhalt) inflationsm\u00e4\u00dfig steigen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit anderen Worten: Sie haben mehr als 700.000 \u20ac in einem Verm\u00f6genswert immobilisiert, der Ihnen 3,5 % Nettowert bringt, wobei die Miete praktisch eingefroren ist und ein Mieter mit den neuen Vorschriften l\u00e4nger bleiben kann als erwartet. Die Zahlen f\u00fcr Ihr spezielles Haus k\u00f6nnen variieren, daher empfehlen wir immer, die Berechnung mit echten Daten durchzuf\u00fchren. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udff7\ufe0f 4. 7 Gr\u00fcnde, Ihr Miethaus im Jahr 2026 zu verkaufen <\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1\ufe0f\u20e3 Die Preise sind auf Allzeith\u00f6chstst\u00e4nden<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Provinzen Malaga und Marbella stellten im September 2026 ihren Rekord auf. Der Verkauf zu Hochs erm\u00f6glicht es Ihnen, jahrelange Neubewertungen zu kristallisieren, anstatt darauf zu setzen, dass der Zyklus im gleichen Tempo weiter ansteigt. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2\ufe0f\u20e3 Die internationale Nachfrage bleibt stark<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">K\u00e4ufer aus Nordeuropa, den Vereinigten Staaten und dem Nahen Osten suchen weiterhin nach einem Zweitwohnsitz oder einem dauerhaften Umzug an der Costa del Sol. Sie sind K\u00e4ufer f\u00fcr den eigenen Gebrauch, die H\u00e4user sch\u00e4tzen, die einziehbar sind, wie wir in unserem Leitfaden erkl\u00e4ren, <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/2026\/09\/immobilien\/wie-man-dein-haus-verkauft-malaysia-strategien-international-kaufer\/\">wie Sie Ihr Haus in Malaga an internationale K\u00e4ufer verkaufen<\/a>. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3\ufe0f\u20e3 Ihre Rentabilit\u00e4t hat eine rechtliche Obergrenze<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit der 2%-Obergrenze bis 2027 und dem Verbot, Mieten \u00fcber den Referenzindex hinaus zu erh\u00f6hen, ist das Potenzial Ihrer Miete gesetzlich begrenzt, w\u00e4hrend der Verkaufswert dies nicht ist.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4\ufe0f\u20e3 Du verlierst die Kontrolle \u00fcber dein eigenes Zuhause<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die au\u00dfergew\u00f6hnliche Verl\u00e4ngerung von bis zu zwei Jahren ist bereits in Kraft, und wenn das k\u00f6nigliche Dekret-Gesetz 28\/2026 best\u00e4tigt wird, k\u00f6nnte die R\u00fcckgewinnung Ihres Hauses bedeuten, mindestens eine Jahresmiete zu zahlen. Je l\u00e4nger Sie f\u00fcr die Entscheidung brauchen, desto schwieriger wird es, das mieterfreie Haus zu verkaufen. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5\ufe0f\u20e3 Ein kostenloses Zuhause verkauft sich besser<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein leeres Haus kann von jedem Profil gekauft werden: Familien, internationalen K\u00e4ufern oder Investoren. Ein Haus mit Mieter ist nur f\u00fcr Investoren von Interesse, die vom Preis die begrenzte Miete und die ben\u00f6tigte Zeit abziehen. Der Zeitpunkt des Abzugs des Mieters ist daher ein goldenes Fenster zum Verkauf.  <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/eigenschaften\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1280\" src=\"https:\/\/whymalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Casa-o-chalet-independiente-en-venta-en-Limonar-19.jpg\" alt=\"Mietwohnung zum Verkauf in Malaga: freistehende Villa in El Limonar\" class=\"wp-image-83514\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/whymalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Casa-o-chalet-independiente-en-venta-en-Limonar-19.jpg 1920w, https:\/\/whymalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Casa-o-chalet-independiente-en-venta-en-Limonar-19-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Mieterfreie H\u00e4user ziehen alle Arten von K\u00e4ufern an, von internationalen Familien bis hin zu Investoren.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6\ufe0f\u20e3 Politische Unsicherheit wird so schnell nicht verschwinden<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Drei Mietverordnungen in sechs Monaten, zwei davon aufgehoben, und Wahlen am 29. November. Unabh\u00e4ngig vom Ergebnis wird die Mietregulierung weiterhin im Mittelpunkt der Debatte stehen. Verkaufen nimmt einen aus dieser Gleichung heraus.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7\ufe0f\u20e3 Liquidit\u00e4t f\u00fcr neue Chancen<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Umwandlung eines Verm\u00f6genswerts mit begrenzter Rendite in Liquidit\u00e4t erm\u00f6glicht es Ihnen, zu diversifizieren, Schulden zu reduzieren, Ihrer Familie zu helfen oder in ein Haus zu investieren, das Ihnen Freude bereitet. Immer mit guter <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/2026\/08\/rechtsberatung\/immobiliensteuerplanung-wie-man-den-kauf-von-luxusimmobilien-strukturiert\/\">Vorsteuerplanung<\/a> . <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd11 5. Wie man ein Miethaus verkauft: Ihre 3 Optionen <\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Option<\/strong><\/td><td><strong>Wie es funktioniert<\/strong><\/td><td><strong>Vorteile<\/strong><\/td><td><strong>Nachteile<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Verkauf mit dem Mieter im Inneren<\/strong><\/td><td>Der K\u00e4ufer wird dem Vertrag zugeordnet und h\u00e4lt den Mieter unter denselben Bedingungen.<\/td><td>Sofortiger Verkauf, ohne zu warten.<\/td><td>Es ist nur f\u00fcr Investoren von Interesse, und der Preis ist in der Regel niedriger. Der Mieter kann das Recht auf Vorkauf und R\u00fccktritt haben, wenn er im Vertrag nicht darauf verzichtet hat. <\/td><\/tr><tr><td><strong>Warte auf das Ende des Vertrags<\/strong><\/td><td>Sie kommunizieren die Nichtverl\u00e4ngerung mit der rechtlichen Mitteilung und verkaufen die leerstehende Immobilie.<\/td><td>Maximalpreis und alle Arten von K\u00e4ufern.<\/td><td>Der Mieter kann eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Verl\u00e4ngerung von bis zu zwei Jahren beantragen, und ein Verkauf ist kein Grund, dies abzulehnen.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zustimmung zum Ausstieg<\/strong><\/td><td>Sie verhandeln mit dem Mieter \u00fcber einen vorzeitigen Auszug, meist mit Entsch\u00e4digung, und unterschreiben dies schriftlich.<\/td><td>Geschwindigkeit und Preis von kostenlosem Wohnraum.<\/td><td>Es erfordert Verhandlungen und eine vereinbarte Kosten.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udca1 <strong>Schl\u00fcssel:<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfen Sie heute das Ablaufdatum Ihres Vertrags und ob der Mieter eine Verl\u00e4ngerung beantragt hat. Da das K\u00f6nigliche Dekret-Gesetz 28\/2026 noch zur Validierung aussteht, behalten Nichtverl\u00e4ngerungsbenachrichtigungen, die vor dem 7. Oktober gesendet wurden, ihre Wirkung und bringen keine Entsch\u00e4digung ein. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb6 6. Steuern beim Verkauf eines Miethauses <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim Verkauf werden Sie auf den Kapitalgewinn besteuert: die Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis sowie auf gerechtfertigte Kosten und <a href=\"https:\/\/www.lawants.com\/en\/capital-gains-tax-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Verbesserungen (Lawants, 2026<\/a>):<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83c\uddea\ud83c\uddf8 <strong>Steuereinwohner in Spanien:<\/strong> Der Gewinn wird von 19 % (erste 6.000 \u20ac) bis 30 % (ab 300.000 \u20ac) auf die Einkommensteuersparbasis besteuert.<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83c\udf0d <strong>Nichtans\u00e4ssige:<\/strong> feste 19 %, unabh\u00e4ngig davon, ob sie in der EU wohnen oder nicht. Der K\u00e4ufer beh\u00e4lt 3 % des Preises im Notarb\u00fcro als R\u00fcckzahlung zur\u00fcck und regularisiert dies dann mit Formular 210. <\/li>\n\n\n\n<li>\ud83c\udfdb\ufe0f <strong>Kommunale Kapitalertragssteuer:<\/strong> besteuert die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks und wird innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung an das Rathaus gezahlt.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Seien Sie vorsichtig: Da Ihr gemietetes Haus nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, <strong>k\u00f6nnen Sie die Befreiung weder f\u00fcr die Reinvestition noch f\u00fcr Personen \u00fcber 65 Jahre<\/strong> f\u00fcr den Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes beantragen. Deshalb ist es ratsam, die Steuerrechnung vor der Festlegung eines Preises zu berechnen, um zu wissen, wie viel Ihnen tats\u00e4chlich noch bleibt. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udd14 7. Wann macht es Sinn, weiterhin zu mieten? <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verkaufen ist nicht f\u00fcr jeden die beste Option. Das Weitermieten kann sinnvoll sein, wenn: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie ben\u00f6tigen keine Liquidit\u00e4t und Ihr Anlagehorizont \u00fcbersteigt 10 Jahre.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie haben einen solventen Mieter mit einem aktuellen Vertrag und einer markt\u00fcblichen Miete.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie haben k\u00fcrzlich gekauft und der Gewinn gleicht die Kosten des Verkaufs trotzdem nicht aus.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie planen, darin zu leben oder es in Zukunft Ihren Kindern zu hinterlassen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie sich entscheiden, es zu behalten, ist es entscheidend, es gut zu verwalten: ein gut ausgearbeiteter Vertrag, ein sorgf\u00e4ltig ausgew\u00e4hlter Mieter und eine Marktmiete. In unserem Mietbereich <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/villen-mieten-in-marbella\/\">in Malaga und an der Costa del Sol<\/a> arbeiten wir mit internationalen Familien und verdr\u00e4ngten Managern zusammen, die nach hochwertigen H\u00e4usern f\u00fcr <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/2026\/10\/vermietung\/langzeitmiete-in-marbella\/\">Lang- und Mittelfrist<\/a> suchen. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2753 H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Verkauf eines Miethauses<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann ich mein gemietetes Haus mit dem Mieter im Haus verkaufen?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Der Verkauf beendet den Vertrag nicht: Der K\u00e4ufer ist in Ihrer Position subrogiert und muss die Miete unter denselben Bedingungen einhalten. Vor dem Verkauf pr\u00fcfen Sie, ob der Mieter das Vorkaufsrecht und R\u00fccktritt hat, also die Vorliebe zum gleichen Preis oder ob er im Vertrag darauf verzichtet hat.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann ich den Mieter bitten auszuziehen, weil ich verkaufen m\u00f6chte?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht als rechtlicher Grund. Sie k\u00f6nnen die Nichtverl\u00e4ngerung am Ende des Vertrags mit der rechtlichen Mitteilung mitteilen, aber ab dem 8. Oktober 2026 kann der Mieter eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Verl\u00e4ngerung von bis zu zwei Jahren beantragen, und die Absicht zum Verkauf erlaubt keine Ablehnung. Das Praktischste ist in der Regel, einen schriftlich vereinbarten Ausstieg auszuhandeln.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ist ein Miethaus weniger wert?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Regel ja, denn das K\u00e4uferpublikum beschr\u00e4nkt sich auf Investoren, die den Preis basierend auf der Miete und der Zeit berechnen, die sie ben\u00f6tigen, um die Immobilie zu erwerben. Der Rabatt h\u00e4ngt von der Miete, der ausstehenden Vertragsdauer und der Gegend ab. Eine professionelle Bewertung zeigt Ihnen, wie viel Ihr Haus in jedem Fall wert ist.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welche Steuern zahle ich, wenn ich verkaufe und nicht in Spanien lebe?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">19 % des Kapitalgewinns, egal ob Sie in der EU oder au\u00dferhalb wohnen. Der K\u00e4ufer h\u00e4lt 3 % des Preises beim Notar ein und zahlt diese an das Finanzamt; dann reichen Sie das Formular 210 ein, um die Realsteuer zu begleichen, und wenn die Einbehaltung h\u00f6her war, erhalten Sie die Differenz zur\u00fcck. Zus\u00e4tzlich wird die kommunale Kapitalertragssteuer gezahlt.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ist es eine gute Zeit, in Marbella und an der Costa del Sol zu verkaufen?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Preise in Marbella und der Provinz Malaga sind auf Rekordhochs, und die internationale Nachfrage ist weiterhin aktiv, obwohl die Anstiege langsam nachlassen. F\u00fcr viele Eigent\u00fcmer mit Mietwohnungen macht die Kombination von Rekordpreisen mit einem zunehmend restriktiven Rechtsrahmen 2026 zu einem besonders g\u00fcnstigen Zeitpunkt zum Verkauf. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beeinflussen mich die neuen Dekrete, wenn mein Vertrag alt ist?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Die 2%-Grenze f\u00fcr die Aktualisierung der Miete gilt auch f\u00fcr Vertr\u00e4ge, die vor Mai 2023 abgeschlossen wurden, und die au\u00dfergew\u00f6hnliche Verl\u00e4ngerung gilt f\u00fcr jeden Vertrag, der am 8. Oktober 2026 in Kraft tritt und dessen Verl\u00e4ngerung vor dem 31. Dezember 2028 endet. Besprechen Sie Ihren konkreten Fall mit einem Fachmann.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udd1d Verkaufen Sie Ihr Miethaus mit Daten, nicht ohne Zweifel<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Entscheidung, ob Sie weiter mieten oder verkaufen m\u00f6chten, ist eine der wichtigsten Anlageentscheidungen, die Sie treffen werden, und im Jahr 2026 \u00e4ndert sich der Kontext fast jede Woche.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei <strong>Why Malaga<\/strong> helfen wir Ihnen, es mit echten Zahlen zu vergleichen: Wir bewerten Ihr Haus mit und ohne Mieter, berechnen, was Ihnen nach Steuern \u00fcbrig bleibt, und wenn Sie sich zum Verkauf entscheiden, pr\u00e4sentieren wir es unserem Netzwerk internationaler K\u00e4ufer, einschlie\u00dflich <em>des Off-Market-Verkaufs<\/em> , mit v\u00f6lliger Diskretion. Und wenn Sie es behalten m\u00f6chten, helfen wir Ihnen, es an qualifizierte internationale Kunden zu vermieten. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcf2 <strong>Haben Sie eine Mietimmobilie in Malaga oder an der Costa del Sol?<\/strong> <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/kontakt\/\">Fordern Sie eine kostenlose und unverbindliche Bewertung<\/a> an oder entdecken Sie unser <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/eigenschaften\/\">Portfolio an zum Verkauf stehenden Immobilien<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Dieser Artikel dient ausschlie\u00dflich Informationszwecken und entspricht den vom 9. Oktober 2026 ver\u00f6ffentlichten Vorschriften. Er stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar; bitte konsultieren Sie Ihren konkreten Fall mit einem Fachmann. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Soll ich weiter mieten oder verkaufen? 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