{"id":113132,"date":"2026-11-01T17:30:00","date_gmt":"2026-11-01T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/whymalaga.com\/2026\/11\/unkategorisiert\/neubau-malaga-unter-200000-euro\/"},"modified":"2026-11-01T23:40:29","modified_gmt":"2026-11-01T21:40:29","slug":"neubau-malaga-unter-200000-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/2026\/11\/immobilien\/neubau-malaga-unter-200000-euro\/","title":{"rendered":"Gibt es in M\u00e1laga noch Neubau unter 200.000 \u20ac?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Drei. So viele waren es am 30. Oktober 2026 bei <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealista<\/a>: drei <strong>Neubau<\/strong>projekte mit Wohnungen unter 200.000 \u20ac in ganz <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/ciudad\/malaga\/\">M\u00e1laga-Stadt<\/a>, von 95 inserierten. Bei <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fotocasa<\/a> waren es am selben Tag 2 Wohnungen von 258.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anders gesagt: Fast alle Neubauten der Stadt liegen \u00fcber diesem Betrag. Und die wenigen darunter konzentrieren sich auf drei Stadtviertel. <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>Portal<\/td><td>Neubau in M\u00e1laga-Stadt<\/td><td>Bis 200.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>idealista<\/td><td>95 Projekte<\/td><td>3 Projekte mit Wohnungen<\/td><\/tr><tr><td>Fotocasa<\/td><td>258 Wohnungen<\/td><td>2 Wohnungen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Eigene Z\u00e4hlung in den Suchmaschinen der Portale, 30.10.2026 um 09:25 Uhr. Projekte oder Wohnungen mit mindestens einem angegebenen Preis bis 200.000 \u20ac. <\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie mit einem begrenzten Budget einen <strong>Neubau in M\u00e1laga<\/strong> suchen, erkl\u00e4ren wir Ihnen in diesem Artikel, warum es so wenige gibt, wo die \u00fcbrigen liegen, welche Alternativen Sie haben und was Sie vor einer Reservierung pr\u00fcfen sollten. Die verf\u00fcgbaren Projekte finden Sie auf unserer Seite <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/neubau-malaga\/\">Neubau in M\u00e1laga<\/a>. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Inhaltsverzeichnis<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#por-que-hay-tan-poca-obra-nueva-barata-en-malaga\">Warum gibt es in M\u00e1laga so wenig g\u00fcnstigen Neubau?<\/a><\/li><li><a href=\"#donde-esta-la-obra-nueva-mas-asequible\">Wo gibt es den g\u00fcnstigsten Neubau?<\/a><\/li><li><a href=\"#y-la-segunda-mano\">Und Bestandsimmobilien?<\/a><\/li><li><a href=\"#la-cooperativa-como-alternativa\">Die Genossenschaft als Alternative<\/a><\/li><li><a href=\"#preguntas-frecuentes-sobre-obra-nueva-en-malaga-por-debajo-d\">H\u00e4ufige Fragen zu Neubau in M\u00e1laga unter 200.000 \u20ac<\/a><\/li><li><a href=\"#antes-de-decidir\">Bevor Sie sich entscheiden<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"por-que-hay-tan-poca-obra-nueva-barata-en-malaga\">Warum gibt es in M\u00e1laga so wenig g\u00fcnstigen Neubau?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In M\u00e1laga \u00fcbersteigt die Nachfrage seit Jahren das Angebot an neuen Wohnungen. Bauland ist teuer und knapp. Und die Bautr\u00e4ger zielen auf den K\u00e4ufer, der am meisten zahlt, oft Ausl\u00e4nder oder Investoren.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Ergebnis zeigt sich in den Durchschnittspreisen. Laut <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/node\/909783\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealista<\/a> verlangten Verk\u00e4ufer in M\u00e1laga-Stadt im August 2026 im Schnitt 3.938 \u20ac pro Quadratmeter, ein Rekordwert und 5,1 % mehr als ein Jahr zuvor. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu diesem Preis bekommt man f\u00fcr 200.000 \u20ac im st\u00e4dtischen Durchschnitt etwa 50 m\u00b2, Bestandsimmobilien eingerechnet. Deshalb sind es im Neubau kleine Wohnungen in den Gebieten weit vom Zentrum, die in dieses Budget passen. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"donde-esta-la-obra-nueva-mas-asequible\">Wo gibt es den g\u00fcnstigsten Neubau?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Projekte unter 200.000 \u20ac liegen in den g\u00fcnstigsten Bezirken der Stadt, weit vom Zentrum und von der K\u00fcste entfernt:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Puerto de la Torre,<\/strong> im Norden, am Fu\u00df der Montes de M\u00e1laga.<\/li><li><strong>Ciudad Jard\u00edn,<\/strong> am Fluss Guadalmedina.<\/li><li><strong>Churriana,<\/strong> direkt am Flughafen.<\/li><\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>Bezirk<\/td><td>Durchschnittspreis (August 2026)<\/td><td>Ver\u00e4nderung zum Vorjahr<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Puerto de la Torre<\/td><td>2.796 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+5,3 %<\/td><\/tr><tr><td>Churriana<\/td><td>2.852 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>-0,3 %<\/td><\/tr><tr><td>Ciudad Jard\u00edn<\/td><td>2.715 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+16,5 %<\/td><\/tr><tr><td>Durchschnitt M\u00e1laga-Stadt<\/td><td>3.938 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+5,1 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Quelle: <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/node\/909783\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealista, Angebotspreise f\u00fcr Wohnungen in M\u00e1laga<\/a>, August 2026.<\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesem Preissegment gibt es Studios sowie Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern. Genau das suchen Erstk\u00e4ufer, Paare oder Menschen, die vermieten m\u00f6chten. Und im Neubau ist es fast das Einzige, was kaum angeboten wird.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wo jedes Projekt liegt und wie weit es vom Zentrum, vom Flughafen oder vom Strand entfernt ist, sehen Sie auf unserer <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/karte-neubau\/\">Karte der Neubauten in M\u00e1laga<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"y-la-segunda-mano\">Und Bestandsimmobilien?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Angebot ist gr\u00f6\u00dfer, aber der Angebotspreis ist selten der Endpreis. Bei Fotocasa gab es am Tag der Z\u00e4hlung 470 Wohnungen aller Art bis 200.000 \u20ac in der Stadt. Viele davon sind jahrzehntealte Wohnungen, und zu diesem Betrag kommen noch Renovierung, K\u00fcche oder B\u00e4der hinzu.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine neue Wohnung bietet brandneue Installationen, die D\u00e4mmung nach aktueller Norm und die zehnj\u00e4hrige Garantie auf die Bausubstanz (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">spanisches Baugesetz LOE<\/a>). Das merken Sie an der Stromrechnung und in den ersten Jahren der Nutzung. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch die Steuern unterscheiden sich. In Andalusien zahlt man beim Kauf einer Bestandsimmobilie 7 % Grunderwerbsteuer (ITP), bei einem Neubau 10 % Mehrwertsteuer plus 1,2 % Stempelsteuer (AJD). Bei einem Kauf \u00fcber 200.000 \u20ac sind das etwa 14.000 \u20ac gegen\u00fcber etwa 22.400 \u20ac, was Sie beim Vergleich ber\u00fccksichtigen sollten. Ausf\u00fchrlich erkl\u00e4ren wir es in unserem Ratgeber zu den <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/2026\/10\/immobilien\/steuern-hauskauf-malaga\/\">Steuern beim Hauskauf in M\u00e1laga<\/a>. Wenn Sie lieber Bestandsimmobilien ansehen m\u00f6chten, finden Sie hier unsere <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/haeuser-kaufen-malaga\/\">H\u00e4user zum Kauf in M\u00e1laga<\/a>.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-cooperativa-como-alternativa\">Die Genossenschaft als Alternative<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eines der drei Projekte unter 200.000 \u20ac ist eine Wohnungsbaugenossenschaft. Das erkl\u00e4rt einen guten Teil des Preises. Die k\u00fcnftigen Nachbarn kaufen gemeinsam das Grundst\u00fcck und beauftragen den Bau, und jeder erh\u00e4lt seine Wohnung zu den tats\u00e4chlichen Kosten, ohne Bautr\u00e4germarge. Die Zahlungen verteilen sich auf die Bauphasen, statt alles bei der Unterzeichnung zu verlangen.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da der Preis den tats\u00e4chlichen Kosten entspricht, sieht jedes Mitglied jederzeit die Zahlen des Bauvorhabens. Am besten funktioniert es, wenn das Grundst\u00fcck bereits gesichert und die Baugenehmigung erteilt ist, denn das ist die Phase mit der gr\u00f6\u00dften Unsicherheit. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Sie einer Genossenschaft beitreten, sollten Sie Folgendes pr\u00fcfen:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83d\udccd <strong>Das Grundst\u00fcck:<\/strong> ob es bereits gesichert ist und welchen planungsrechtlichen Status es hat.<\/li><li>\ud83d\udcc4 <strong>Die Baugenehmigung:<\/strong> ob sie erteilt oder nur beantragt ist.<\/li><li>\ud83e\uddfe <strong>Die Anzahlungen:<\/strong> dass alles, was Sie vor der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe zahlen, durch eine Bankb\u00fcrgschaft oder Versicherung auf einem Sonderkonto abgesichert ist.<\/li><li>\ud83d\udcca <strong>Der Zahlungsplan:<\/strong> wie viel in jeder Phase gezahlt wird und welcher Teil mit einer Hypothek finanziert werden kann.<\/li><\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/whymalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Galaxia-31-dormitorio-%C2%B7-Planta-baja-%C2%B7-Patio-privado-27-m%C2%B2-1.png\" alt=\"Neubau in M&#xE1;laga unter 200.000 &#x20AC;: Galaxia 31, Wohnungsbaugenossenschaft in Puerto de la Torre\" class=\"wp-image-92381\" title=\"\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Galaxia 31, sechs Genossenschaftswohnungen in Puerto de la Torre.<\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ist der Fall bei <strong>Galaxia 31<\/strong>: sechs Wohnungen in Puerto de la Torre mit erteilter Baugenehmigung, darunter Studios sowie Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern. Grundrisse und Verf\u00fcgbarkeit auf <a href=\"https:\/\/galaxia31.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">galaxia31.com<\/a>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Expos\u00e9s der einzelnen Wohnungen finden Sie auch bei Why Malaga:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/eigentum\/galaxia-31-studio-%c2%b7-ground-floor-%c2%b7-accessible-entry-price\/\">Studio im Erdgeschoss<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/eigentum\/galaxia-31-studio-%c2%b7-first-floor-%c2%b7-own-balcony\/\">Studio im ersten Stock mit Balkon<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/eigentum\/galaxia-31-1-bedroom-%c2%b7-ground-floor-%c2%b7-private-patio-27-m%c2%b2\/\">Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit privatem Patio<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/eigentum\/galaxia-31-1-bedroom-%c2%b7-first-floor-%c2%b7-clear-layout\/\">Wohnung mit 1 Schlafzimmer im ersten Stock<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/eigentum\/galaxia-31-2-bedrooms-%c2%b7-ground-floor-%c2%b7-private-patio-25-m%c2%b2\/\">Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss mit privatem Patio<\/a><\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"preguntas-frecuentes-sobre-obra-nueva-en-malaga-por-debajo-d\">H\u00e4ufige Fragen zu Neubau in M\u00e1laga unter 200.000 \u20ac<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cuantas-promociones-de-obra-nueva-hay-en-malaga-por-debajo-d\">Wie viele Neubauprojekte gibt es in M\u00e1laga unter 200.000 \u20ac?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei unserer Z\u00e4hlung am 30. Oktober 2026 waren es drei bei idealista (von 95 Neubauprojekten in M\u00e1laga-Stadt) und zwei Wohnungen bei Fotocasa (von 258). Die Zahl \u00e4ndert sich schnell, daher sollten Sie sie bei Ihrer Suche \u00fcberpr\u00fcfen. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"en-que-barrios-de-malaga-hay-obra-nueva-mas-barata\">In welchen Vierteln von M\u00e1laga ist Neubau g\u00fcnstiger?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den g\u00fcnstigsten Bezirken, weit vom Zentrum und von der K\u00fcste: Puerto de la Torre, Ciudad Jard\u00edn und Churriana.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-impuestos-se-pagan-al-comprar-obra-nueva-en-malaga\">Welche Steuern zahlt man beim Kauf eines Neubaus in M\u00e1laga?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">10 % Mehrwertsteuer und 1,2 % Stempelsteuer (AJD) in Andalusien, gegen\u00fcber 7 % Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien. Hinzu kommen Notar, Grundbuch und Gestor\u00eda. Die genaue Aufstellung finden Sie in unserem Ratgeber zu den <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/2026\/10\/immobilien\/steuern-hauskauf-malaga\/\">Steuern beim Hauskauf in M\u00e1laga<\/a>.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"puedo-comprar-obra-nueva-en-malaga-siendo-extranjero\">Kann ich als Ausl\u00e4nder einen Neubau in M\u00e1laga kaufen?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja, zu denselben Bedingungen wie ein spanischer K\u00e4ufer. Sie ben\u00f6tigen eine NIE und ein spanisches Bankkonto. Mehr dazu in <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/2026\/09\/immobilien\/immobilien-malaga-kaufen-als-auslaender\/\">Immobilienkauf in M\u00e1laga als Ausl\u00e4nder<\/a> und, falls Sie auch umziehen, in unserem <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/umzug\/\">Relocation<\/a>-Service.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"antes-de-decidir\">Bevor Sie sich entscheiden<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie in M\u00e1laga eine neue Wohnung f\u00fcr weniger als 200.000 \u20ac suchen, ist der Spielraum klein und das Angebot \u00e4ndert sich schnell. Was heute inseriert ist, kann in einem Monat schon weg sein. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00f6chten Sie, dass wir uns eines dieser Gebiete gemeinsam mit Ihnen ansehen? Schreiben Sie uns an <a href=\"mailto:benjamin@whymalaga.com\">benjamin@whymalaga.com<\/a> oder \u00fcber unsere <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/de\/kontakt\/\">Kontaktseite<\/a>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quellen<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z\u00e4hlung der Neubauten: Suchmaschinen von idealista und Fotocasa, M\u00e1laga-Stadt, 30.10.2026, 09:25 Uhr.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durchschnittspreis und Preise nach Bezirk: idealista, <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/node\/909783\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00abEl precio de la vivienda en M\u00e1laga alcanza m\u00e1ximos: ya cuesta 3.938 euros\/m\u00b2 en agosto\u00bb<\/a> (auf Spanisch), 9. September 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Unverbindliche Information. Dies stellt kein verbindliches Angebot dar. Vermarktet von Why Malaga Real Estate SL.  <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In M\u00e1laga-Stadt gibt es nur noch drei Neubauprojekte unter 200.000 \u20ac. Wo sie liegen, warum es so wenige sind und die Genossenschaft als Alternative. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":92424,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wpai_generated_summary":"","footnotes":""},"categories":[2207,2315],"tags":[3570,3571,3569],"class_list":["post-113132","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien","category-immobilien-zum-verkauf","tag-neubau-malaga","tag-puerto-de-la-torre","tag-wohnungsbaugenossenschaft"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113132","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113132"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113132\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":113133,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113132\/revisions\/113133"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113132"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113132"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}