{"id":112207,"date":"2026-11-06T10:00:00","date_gmt":"2026-11-06T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/whymalaga.com\/?p=112207"},"modified":"2026-11-06T10:00:15","modified_gmt":"2026-11-06T08:00:15","slug":"geerfd-huis-malaga-verkopen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/2026\/11\/vastgoed\/geerfd-huis-malaga-verkopen\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfe1 Een ge\u00ebrfd huis in M\u00e1laga verkopen: stappen, belastingen en termijnen 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het huis van je ouders in M\u00e1laga erven komt meestal op een moeilijk moment, en de beslissing om het te verkopen brengt ook papierwerk, belastingen en soms familieruzies met zich mee. Het goede nieuws: <strong>een ge\u00ebrfd huis in M\u00e1laga verkopen<\/strong> is eenvoudiger en goedkoper dan veel mensen denken, vooral sinds Andalusi\u00eb de erfbelasting voor kinderen en partners vrijwel tot nul heeft teruggebracht. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kort samengevat:<\/strong> voordat je verkoopt, moet je de erfenis bij de notaris aanvaarden, binnen zes maanden de erfbelasting en de gemeentelijke meerwaardebelasting aangeven en de woning op naam van de erfgenamen inschrijven. Daarna verloopt de verkoop zoals elke andere, met \u00e9\u00e9n belangrijk verschil: de winst wordt berekend vanaf de waarde die bij de erfenis is aangegeven, niet vanaf wat je ouders betaalden. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Inhoudsopgave<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#1-antes-de-vender-aceptar-la-herencia\">\ud83d\udccb 1. Voor de verkoop: de erfenis aanvaarden <\/a><\/li><li><a href=\"#2-impuesto-de-sucesiones-en-andalucia-casi-cero-para-la-fami\">\ud83d\udcb6 2. Erfbelasting in Andalusi\u00eb: bijna nul voor de directe familie <\/a><\/li><li><a href=\"#3-la-plusvalia-municipal-se-paga-dos-veces\">\ud83c\udfdb\ufe0f 3. De gemeentelijke meerwaardebelasting betaal je twee keer <\/a><\/li><li><a href=\"#4-calendario-paso-a-paso\">\ud83d\uddd3\ufe0f 4. Stappenplan met termijnen <\/a><\/li><li><a href=\"#5-ejemplo-practico-tres-hermanos-venden-el-piso-de-sus-padre\">\ud83e\uddee 5. Rekenvoorbeeld: drie broers en zussen verkopen het appartement van hun ouders <\/a><\/li><li><a href=\"#6-y-si-los-herederos-no-se-ponen-de-acuerdo\">\ud83e\udd1d 6. En als de erfgenamen het niet eens worden? <\/a><\/li><li><a href=\"#7-herederos-que-viven-fuera-de-espana\">\ud83c\udf0d 7. Erfgenamen die buiten Spanje wonen <\/a><\/li><li><a href=\"#8-errores-frecuentes-al-vender-una-herencia\">\u26a0\ufe0f 8. Veelgemaakte fouten bij de verkoop van een ge\u00ebrfde woning <\/a><\/li><li><a href=\"#preguntas-frecuentes-sobre-vender-una-casa-heredada-en-malag\">\u2753 Veelgestelde vragen over een ge\u00ebrfd huis in M\u00e1laga verkopen<\/a><\/li><li><a href=\"#vende-tu-casa-heredada-con-acompanamiento\">\ud83d\udcf2 Verkoop je ge\u00ebrfde huis met begeleiding<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-antes-de-vender-aceptar-la-herencia\">\ud83d\udccb 1. Voor de verkoop: de erfenis aanvaarden <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een woning die nog op naam van de overledene staat, kun je niet verkopen. Eerst moeten de erfgenamen de documenten verzamelen, de erfenis aanvaarden en de bezittingen verdelen in een akte bij de notaris. Dit heb je nodig:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83e\udeaa <strong>Overlijdensakte<\/strong> en identiteitsbewijs of NIE van alle erfgenamen.<\/li><li>\ud83d\udcdc <strong>Verklaring van het testamentenregister (\u00daltimas Voluntades)<\/strong>, om te weten of er een testament is en welk het laatste is.<\/li><li>\u270d\ufe0f <strong>Kopie van het testament<\/strong> of, als er geen is, een <strong>verklaring van erfrecht<\/strong> bij de notaris.<\/li><li>\ud83c\udfe0 <strong>Eigendomsakte<\/strong>, laatste IBI-aanslag en verklaring van de VvE.<\/li><li>\ud83d\udcb3 <strong>Banksaldi en schulden<\/strong> van de overledene, om de werkelijke waarde van de erfenis te kennen.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daarmee teken je de <strong>akte van aanvaarding en toedeling van de erfenis<\/strong>, betaal je de belastingen en laat je de woning in het Eigendomsregister op naam van de erfgenamen inschrijven. Vermoed je dat de erfenis meer schulden dan bezittingen heeft, dan kun je die \u201ca beneficio de inventario\u201d aanvaarden (beneficiair, beperkt tot de waarde van de nalatenschap). <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-impuesto-de-sucesiones-en-andalucia-casi-cero-para-la-fami\">\ud83d\udcb6 2. Erfbelasting in Andalusi\u00eb: bijna nul voor de directe familie <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Andalusi\u00eb krijgen kinderen, kleinkinderen, partners en ouders (groepen I en II) een <strong>vermindering van \u20ac 1.000.000 per erfgenaam<\/strong>. Ontvangt ieder minder dan dat bedrag, dan betaal je niets; is het meer, dan brengt een korting van 99% de belasting terug tot een symbolisch bedrag. De details lees je in deze <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=59941\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">analyse van Notarios y Registradores<\/a>.  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83d\uddd3\ufe0f <strong>Termijn:<\/strong> zes maanden na het overlijden, met nog eens zes maanden verlenging als je die in de eerste vijf maanden aanvraagt.<\/li><li>\ud83d\udcdd <strong>Je moet aangifte doen, ook als er niets te betalen valt<\/strong>: formulieren 650 en 660 bij de Andalusische belastingdienst.<\/li><li>\ud83d\udc65 <strong>Broers, zussen, neven, nichten en andere familieleden<\/strong> krijgen die vermindering niet en kunnen flink meer betalen: laat het berekenen voordat je aanvaardt.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-la-plusvalia-municipal-se-paga-dos-veces\">\ud83c\udfdb\ufe0f 3. De gemeentelijke meerwaardebelasting betaal je twee keer <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De gemeentelijke meerwaardebelasting (plusval\u00eda) belast de waardestijging van de grond en duikt op twee momenten op. Eerst bij het erven, voor de jaren dat je ouders eigenaar waren, met een termijn van zes maanden die tot een jaar kan worden verlengd. En daarna bij de verkoop, maar alleen voor de periode sinds het overlijden.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sinds de hervorming van 2021 kun je kiezen tussen de forfaitaire en de werkelijke berekening (op basis van de echte winst), en als er geen winst is, betaal je niets. Bij woningen die lang geleden zijn gekocht, is de plusval\u00eda bij de erfenis vaak de hoogste belasting van het hele proces. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-calendario-paso-a-paso\">\ud83d\uddd3\ufe0f 4. Stappenplan met termijnen <\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>Stap<\/td><td>Termijn<\/td><td>Wie regelt het<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Overlijdensakte en verklaring testamentenregister<\/td><td>De eerste weken<\/td><td>Erfgenamen of administratiekantoor<\/td><\/tr><tr><td>Erfbelasting (formulier 650)<\/td><td>Zes maanden, verlengbaar<\/td><td>Administratiekantoor of advocaat<\/td><\/tr><tr><td>Plusval\u00eda over de erfenis<\/td><td>Zes maanden, tot een jaar verlengbaar<\/td><td>Administratiekantoor<\/td><\/tr><tr><td>Erfenisakte en inschrijving<\/td><td>Voor de verkoop<\/td><td>Notaris en Eigendomsregister<\/td><\/tr><tr><td>Taxatie, verkoop en ondertekening<\/td><td>Zodra alle erfgenamen het eens zijn<\/td><td>Makelaar<\/td><\/tr><tr><td>Aangifte van de winst<\/td><td>Aangifte inkomstenbelasting van het volgende jaar (of modelo 210 als niet-ingezetene)<\/td><td>Iedere erfgenaam<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Indicatieve termijnen van Why Malaga voor erfenissen in Andalusi\u00eb.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-ejemplo-practico-tres-hermanos-venden-el-piso-de-sus-padre\">\ud83e\uddee 5. Rekenvoorbeeld: drie broers en zussen verkopen het appartement van hun ouders <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Drie broers en zussen erven een appartement in M\u00e1laga dat in de erfenis is aangegeven voor \u20ac 360.000. Ze betalen \u20ac 4.500 aan notaris, register en administratiekantoor en \u20ac 3.000 plusval\u00eda over de erfenis. Twee jaar later verkopen ze het voor \u20ac 450.000, met \u20ac 18.000 verkoopkosten (makelaar, plusval\u00eda over de verkoop en certificaten).  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83d\udcb6 <strong>Erfbelasting:<\/strong> \u20ac 0, want ieder ontvangt \u20ac 120.000, ruim onder \u20ac 1.000.000.<\/li><li>\ud83d\udcc8 <strong>Totale winst:<\/strong> \u20ac 450.000 \u2212 \u20ac 18.000 \u2212 \u20ac 367.500 = \u20ac 64.500, dus \u20ac 21.500 per persoon.<\/li><li>\ud83e\uddfe <strong>Inkomstenbelasting per ingezeten erfgenaam:<\/strong> \u20ac 6.000 tegen 19% + \u20ac 15.500 tegen 21% = \u20ac 4.395.<\/li><li>\ud83c\udf0d <strong>Als een van hen in het buitenland woont:<\/strong> die betaalt 19% (\u20ac 4.085) en de koper houdt 3% van zijn deel in (\u20ac 4.500), dus krijgt hij het verschil terug met modelo 210.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De kern van het voorbeeld: de aankoopwaarde voor de belasting is niet wat de ouders decennia geleden betaalden, maar de <strong>waarde die bij de erfenis is aangegeven plus de kosten en belastingen<\/strong> van het erven (\u20ac 367.500). Daarom loont het om een realistische waarde op te geven: een te lage waarde bespaart weinig erfbelasting en kost je later bij de verkoop. <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/woning-off-market-verkopen-malaga\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1280\" src=\"https:\/\/whymalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Townhouse-for-sale-in-Cerrado-de-Calderon-Hacienda-Paredes-East-Malaga-1.jpg\" alt=\"Ge\u00ebrfd huis in M\u00e1laga verkopen: rijtjeshuis in het oosten van de stad\" class=\"wp-image-111292\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/whymalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Townhouse-for-sale-in-Cerrado-de-Calderon-Hacienda-Paredes-East-Malaga-1.jpg 1920w, https:\/\/whymalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Townhouse-for-sale-in-Cerrado-de-Calderon-Hacienda-Paredes-East-Malaga-1-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Veel familiehuizen in M\u00e1laga worden door meerdere broers en zussen ge\u00ebrfd: vroeg tot een akkoord komen bespaart maanden aan kosten.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"6-y-si-los-herederos-no-se-ponen-de-acuerdo\">\ud83e\udd1d 6. En als de erfgenamen het niet eens worden? <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om de hele woning te verkopen, moeten alle erfgenamen tekenen. Intussen blijven ze allemaal IBI, VvE-kosten en nutsvoorzieningen betalen. Komen ze er niet uit, dan zijn dit de gebruikelijke oplossingen:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83d\udd11 <strong>E\u00e9n erfgenaam koopt de anderen uit<\/strong> (extinci\u00f3n de condominio), met een onafhankelijke taxatie zodat niemand zich benadeeld voelt.<\/li><li>\ud83d\udcc4 <strong>Alleen je eigen deel verkopen<\/strong> aan een derde: dat is legaal, maar levert meestal veel minder op dan het waard is.<\/li><li>\u2696\ufe0f <strong>Gerechtelijke verdeling<\/strong>: die eindigt in een veiling, duurt lang en levert bijna altijd een slechtere prijs op dan een verkoop in onderling overleg.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"7-herederos-que-viven-fuera-de-espana\">\ud83c\udf0d 7. Erfgenamen die buiten Spanje wonen <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dat komt aan de Costa del Sol heel vaak voor. Iedere erfgenaam heeft een NIE nodig en kan de erfenis en de verkoop met een volmacht tekenen, zonder te reizen. Sinds 2021 kunnen niet-ingezeten erfgenamen, uit de EU of daarbuiten, de Andalusische regels met de vermindering van \u20ac 1.000.000 toepassen. Bij de verkoop betalen ze 19% en houdt de koper 3% van hun deel in: we leggen het uit in onze gids over <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/2026\/10\/vastgoed\/woning-costa-del-sol-verkopen-buitenlandse-eigenaar\/\">je woning aan de Costa del Sol verkopen als buitenlander<\/a>.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"8-errores-frecuentes-al-vender-una-herencia\">\u26a0\ufe0f 8. Veelgemaakte fouten bij de verkoop van een ge\u00ebrfde woning <\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u23f3 <strong>De zes maanden laten verstrijken:<\/strong> op erfbelasting en plusval\u00eda komen toeslagen en rente, ook als het bedrag klein is.<\/li><li>\ud83e\uddfe <strong>De kosten van de erfenis niet<\/strong> bij de aankoopwaarde optellen: je betaalt bij de verkoop meer inkomstenbelasting dan nodig.<\/li><li>\ud83c\udfda\ufe0f <strong>Het huis jarenlang leeg laten staan:<\/strong> het raakt in verval, blijft kosten opleveren en is moeilijker te verkopen.<\/li><li>\ud83d\udcac <strong>De prijs op gevoel bepalen onder broers en zussen:<\/strong> een professionele taxatie voorkomt discussies en verkoop onder de marktwaarde.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"preguntas-frecuentes-sobre-vender-una-casa-heredada-en-malag\">\u2753 Veelgestelde vragen over een ge\u00ebrfd huis in M\u00e1laga verkopen<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"puedo-vender-la-casa-antes-de-aceptar-la-herencia\">Kan ik het huis verkopen voordat ik de erfenis heb aanvaard?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nee. De woning moet op naam van de erfgenamen staan. Wat wel kan: de aanvaarding en de verkoop op dezelfde dag bij dezelfde notaris tekenen, als alles klaar is.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cuanto-paga-un-hijo-por-heredar-una-casa-en-andalucia\">Hoeveel betaalt een kind om een huis in Andalusi\u00eb te erven?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aan erfbelasting niets, als het erfdeel niet hoger is dan \u20ac 1.000.000. Wel moet hij de gemeentelijke plusval\u00eda en de kosten van notaris, register en administratiekantoor betalen. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"tengo-que-pagar-irpf-si-vendo-por-lo-mismo-que-se-declaro-en\">Betaal ik inkomstenbelasting als ik verkoop voor de waarde die bij de erfenis is aangegeven?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nee, want er is geen winst; door de kosten kan er zelfs verlies zijn. De verkoop moet wel in je belastingaangifte staan. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-pasa-si-uno-de-los-herederos-vive-en-el-extranjero\">Wat gebeurt er als een van de erfgenamen in het buitenland woont?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die kan tekenen met een volmacht en dezelfde Andalusische vermindering toepassen. Bij de verkoop betaalt hij de belasting voor niet-ingezetenen en houdt de koper 3% van zijn deel in. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vende-tu-casa-heredada-con-acompanamiento\">\ud83d\udcf2 Verkoop je ge\u00ebrfde huis met begeleiding<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bij <strong>Why Malaga<\/strong> co\u00f6rdineren we de erfenis en de verkoop met betrouwbare advocaten en administratiekantoren, zodat de familie alleen nog hoeft te tekenen. Weet je niet waar je moet beginnen, kijk dan <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/2026\/10\/vastgoed\/hoeveel-is-mijn-huis-waard-malaga\/\">hoeveel je huis in M\u00e1laga waard is<\/a> of lees <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/2026\/09\/vastgoed\/luxewoning-verkopen-malaga-internationale-kopers\/\">hoe verkoop je je huis in M\u00e1laga<\/a>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcf2 <strong>Heb je een woning ge\u00ebrfd?<\/strong> <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/woning-off-market-verkopen-malaga\/\">Vraag een vertrouwelijke taxatie aan<\/a> of <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/contact\/\">neem contact op met ons team<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Dit artikel is uitsluitend informatief en weerspiegelt de regels die op 6 november 2026 in Andalusi\u00eb gelden. Het is geen juridisch of fiscaal advies; laat je concrete situatie beoordelen door een professional. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gids 2026 voor het verkopen van een ge\u00ebrfd huis in M\u00e1laga: de erfenis aanvaarden, erfbelasting in Andalusi\u00eb, plusval\u00eda, inkomstenbelasting, termijnen en wat te doen als de erfgenamen het niet eens worden.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":112208,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2971,2235,3374],"tags":[3518,3519,3517,3492],"class_list":["post-112207","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gids","category-vastgoed","category-vastgoedverkoop","tag-erfbelasting","tag-erfenis-andalusie","tag-geerfd-huis","tag-huis-verkopen-malaga"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112207","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=112207"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112207\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":112812,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112207\/revisions\/112812"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/112208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=112207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=112207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=112207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}