{"id":113126,"date":"2026-11-01T17:30:00","date_gmt":"2026-11-01T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/whymalaga.com\/?p=113126"},"modified":"2026-11-01T19:14:31","modified_gmt":"2026-11-01T17:14:31","slug":"obra-nueva-malaga-menos-200000-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/whymalaga.com\/2026\/11\/real-estate\/obra-nueva-malaga-menos-200000-euros\/","title":{"rendered":"\u00bfQueda obra nueva por debajo de 200.000 \u20ac en M\u00e1laga?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tres. Es lo que hab\u00eda en <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealista<\/a> el 30 de octubre de 2026: tres promociones de <strong>obra nueva<\/strong> con viviendas por debajo de 200.000 \u20ac en toda <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/ciudad\/malaga\/\">M\u00e1laga capital<\/a>, de 95 anunciadas. En <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fotocasa<\/a>, el mismo d\u00eda, sal\u00edan 2 viviendas de 258.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dicho de otra forma, casi toda la obra nueva de la ciudad est\u00e1 por encima de esa cifra. Y la poca que queda por debajo se concentra en tres barrios.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>Portal<\/td><td>Obra nueva en M\u00e1laga capital<\/td><td>Hasta 200.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>idealista<\/td><td>95 promociones<\/td><td>3 promociones con viviendas<\/td><\/tr><tr><td>Fotocasa<\/td><td>258 viviendas<\/td><td>2 viviendas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Recuento propio en los buscadores de cada portal, 30\/10\/2026 a las 09:25. Promociones o viviendas con alg\u00fan precio anunciado hasta 200.000 \u20ac.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s buscando <strong>obra nueva en M\u00e1laga<\/strong> con un presupuesto ajustado, en este art\u00edculo te contamos por qu\u00e9 hay tan poca, d\u00f3nde est\u00e1 la que queda, qu\u00e9 alternativas tienes y qu\u00e9 conviene revisar antes de reservar. Puedes ver las promociones disponibles en nuestra p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/obra-nueva-malaga\/\">obra nueva en M\u00e1laga<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>\u00cdndice de contenidos<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#por-que-hay-tan-poca-obra-nueva-barata-en-malaga\">\u00bfPor qu\u00e9 hay tan poca obra nueva barata en M\u00e1laga?<\/a><\/li><li><a href=\"#donde-esta-la-obra-nueva-mas-asequible\">\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 la obra nueva m\u00e1s asequible?<\/a><\/li><li><a href=\"#y-la-segunda-mano\">\u00bfY la segunda mano?<\/a><\/li><li><a href=\"#la-cooperativa-como-alternativa\">La cooperativa como alternativa<\/a><\/li><li><a href=\"#preguntas-frecuentes-sobre-obra-nueva-en-malaga-por-debajo-d\">Preguntas frecuentes sobre obra nueva en M\u00e1laga por debajo de 200.000 \u20ac<\/a><\/li><li><a href=\"#antes-de-decidir\">Antes de decidir<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"por-que-hay-tan-poca-obra-nueva-barata-en-malaga\">\u00bfPor qu\u00e9 hay tan poca obra nueva barata en M\u00e1laga?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1laga lleva a\u00f1os con m\u00e1s demanda que viviendas nuevas. El suelo es caro y escaso. Y los promotores apuntan al comprador que paga m\u00e1s, muchas veces extranjero o inversor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El resultado se ve en los precios medios. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/node\/909783\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealista<\/a>, los vendedores ped\u00edan de media 3.938 \u20ac el metro cuadrado en M\u00e1laga capital en agosto de 2026, m\u00e1ximo hist\u00f3rico y un 5,1 % m\u00e1s que un a\u00f1o antes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A ese precio, 200.000 \u20ac dan para unos 50 m\u00b2 de media en la ciudad, y eso contando tambi\u00e9n la segunda mano. Por eso lo que entra en ese presupuesto en obra nueva son viviendas peque\u00f1as y en las zonas m\u00e1s alejadas del centro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"donde-esta-la-obra-nueva-mas-asequible\">\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 la obra nueva m\u00e1s asequible?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las promociones que bajan de 200.000 \u20ac est\u00e1n en los distritos m\u00e1s asequibles de la ciudad, lejos del centro y de la costa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Puerto de la Torre,<\/strong> en el norte, a los pies de los Montes de M\u00e1laga.<\/li><li><strong>Ciudad Jard\u00edn,<\/strong> junto al r\u00edo Guadalmedina.<\/li><li><strong>Churriana,<\/strong> al lado del aeropuerto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>Distrito<\/td><td>Precio medio (agosto 2026)<\/td><td>Variaci\u00f3n anual<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Puerto de la Torre<\/td><td>2.796 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+5,3 %<\/td><\/tr><tr><td>Churriana<\/td><td>2.852 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>-0,3 %<\/td><\/tr><tr><td>Ciudad Jard\u00edn<\/td><td>2.715 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+16,5 %<\/td><\/tr><tr><td>Media de M\u00e1laga capital<\/td><td>3.938 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+5,1 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/node\/909783\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealista, precios de oferta de vivienda en M\u00e1laga<\/a>, agosto de 2026.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que hay en ese tramo son estudios y pisos de uno y dos dormitorios. Es justo lo que busca quien compra su primera vivienda, una pareja o alguien que quiere alquilar. Y en obra nueva es casi lo \u00fanico que no aparece.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ver d\u00f3nde est\u00e1 cada promoci\u00f3n y c\u00f3mo queda respecto al centro, el aeropuerto o la playa, puedes usar nuestro <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/mapa-obra-nueva\/\">mapa de obra nueva en M\u00e1laga<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"y-la-segunda-mano\">\u00bfY la segunda mano?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay m\u00e1s oferta, pero el precio de anuncio rara vez es el precio final. En Fotocasa sal\u00edan 470 viviendas de cualquier tipo hasta 200.000 \u20ac en la capital el d\u00eda del recuento. Buena parte son pisos con d\u00e9cadas encima, y a esa cifra hay que sumarle la reforma, la cocina o los ba\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vivienda nueva llega con instalaciones a estrenar, el aislamiento que exige la normativa actual y la garant\u00eda decenal de la estructura (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a>). Eso se nota en la factura de luz y en los primeros a\u00f1os de uso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los impuestos tambi\u00e9n cambian. En Andaluc\u00eda, una vivienda de segunda mano paga un 7 % de ITP, y una nueva paga un 10 % de IVA m\u00e1s un 1,2 % de AJD. En una compra de 200.000 \u20ac son unos 14.000 \u20ac frente a unos 22.400 \u20ac, as\u00ed que conviene tenerlos en cuenta al comparar. Te lo explicamos en detalle en nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/2026\/10\/real-estate\/impuestos-comprar-casa-malaga\/\">impuestos al comprar una casa en M\u00e1laga<\/a>. Si prefieres mirar vivienda usada, tienes nuestras <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/casas-en-venta-malaga\/\">casas en venta en M\u00e1laga<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-cooperativa-como-alternativa\">La cooperativa como alternativa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las tres promociones por debajo de 200.000 \u20ac es una cooperativa de viviendas. Ah\u00ed est\u00e1 buena parte de la explicaci\u00f3n del precio. Los futuros vecinos compran el suelo y contratan la obra entre ellos, y cada uno se adjudica su vivienda al coste real, sin margen de promotor. Los pagos se reparten por fases de obra, en lugar de pedirlo todo en la firma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como el precio es el coste real, cada cooperativista ve los n\u00fameros de la obra en todo momento. Funciona mejor cuando la promoci\u00f3n ya tiene el suelo localizado y la licencia concedida, porque ese es el tramo con m\u00e1s incertidumbre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de entrar en una cooperativa, conviene revisar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83d\udccd <strong>El suelo:<\/strong> si ya est\u00e1 localizado y en qu\u00e9 situaci\u00f3n urban\u00edstica est\u00e1.<\/li><li>\ud83d\udcc4 <strong>La licencia de obras:<\/strong> si est\u00e1 concedida o solo solicitada.<\/li><li>\ud83e\uddfe <strong>Las cantidades a cuenta:<\/strong> que lo que entregas antes de la llave est\u00e9 garantizado con aval o seguro en una cuenta especial.<\/li><li>\ud83d\udcca <strong>El calendario de pagos:<\/strong> cu\u00e1nto se aporta en cada fase y qu\u00e9 parte puede financiarse con hipoteca.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/whymalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Galaxia-31-dormitorio-%C2%B7-Planta-baja-%C2%B7-Patio-privado-27-m%C2%B2-1.png\" alt=\"Obra nueva en M\u00e1laga por debajo de 200.000 \u20ac: Galaxia 31, cooperativa de viviendas en Puerto de la Torre\" class=\"wp-image-92381\" title=\"\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Galaxia 31, seis viviendas en cooperativa en Puerto de la Torre.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el caso de <strong>Galaxia 31<\/strong>, seis viviendas en Puerto de la Torre con licencia de obras concedida, entre estudios y pisos de uno y dos dormitorios. Planos y disponibilidad en <a href=\"https:\/\/galaxia31.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">galaxia31.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n puedes ver la ficha de cada vivienda en Why Malaga:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/propiedad\/galaxia-31-studio-%c2%b7-ground-floor-%c2%b7-accessible-entry-price\/\">Estudio en planta baja<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/propiedad\/galaxia-31-studio-%c2%b7-first-floor-%c2%b7-own-balcony\/\">Estudio en primera planta con balc\u00f3n<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/propiedad\/galaxia-31-1-bedroom-%c2%b7-ground-floor-%c2%b7-private-patio-27-m%c2%b2\/\">1 dormitorio en planta baja con patio privado<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/propiedad\/galaxia-31-1-bedroom-%c2%b7-first-floor-%c2%b7-clear-layout\/\">1 dormitorio en primera planta<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/propiedad\/galaxia-31-2-bedrooms-%c2%b7-ground-floor-%c2%b7-private-patio-25-m%c2%b2\/\">2 dormitorios en planta baja con patio privado<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"preguntas-frecuentes-sobre-obra-nueva-en-malaga-por-debajo-d\">Preguntas frecuentes sobre obra nueva en M\u00e1laga por debajo de 200.000 \u20ac<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cuantas-promociones-de-obra-nueva-hay-en-malaga-por-debajo-d\">\u00bfCu\u00e1ntas promociones de obra nueva hay en M\u00e1laga por debajo de 200.000 \u20ac?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En nuestro recuento del 30 de octubre de 2026, tres en idealista (de 95 promociones de obra nueva en M\u00e1laga capital) y dos viviendas en Fotocasa (de 258). La cifra cambia r\u00e1pido, as\u00ed que conviene comprobarla en el momento de buscar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"en-que-barrios-de-malaga-hay-obra-nueva-mas-barata\">\u00bfEn qu\u00e9 barrios de M\u00e1laga hay obra nueva m\u00e1s barata?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los distritos m\u00e1s asequibles, lejos del centro y de la costa: Puerto de la Torre, Ciudad Jard\u00edn y Churriana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-impuestos-se-pagan-al-comprar-obra-nueva-en-malaga\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar obra nueva en M\u00e1laga?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD en Andaluc\u00eda, frente al 7 % de ITP de la segunda mano. A eso se suman notar\u00eda, registro y gestor\u00eda. Lo tienes desglosado en nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/2026\/10\/real-estate\/impuestos-comprar-casa-malaga\/\">impuestos al comprar casa en M\u00e1laga<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"puedo-comprar-obra-nueva-en-malaga-siendo-extranjero\">\u00bfPuedo comprar obra nueva en M\u00e1laga siendo extranjero?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, en las mismas condiciones que un comprador espa\u00f1ol. Necesitas un NIE y una cuenta bancaria en Espa\u00f1a. Te lo contamos en <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/2026\/09\/real-estate\/comprar-vivienda-malaga-extranjero-todo-lo-que-debes-saber\/\">comprar vivienda en M\u00e1laga siendo extranjero<\/a>, y si adem\u00e1s te mudas, en nuestro servicio de <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/relocation\/\">relocation<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"antes-de-decidir\">Antes de decidir<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si buscas vivienda nueva en M\u00e1laga por menos de 200.000 \u20ac, el margen es peque\u00f1o y se mueve r\u00e1pido. Lo que hoy est\u00e1 anunciado puede no estarlo en un mes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQuieres que miremos alguna de estas zonas contigo? Escr\u00edbenos a <a href=\"mailto:benjamin@whymalaga.com\">benjamin@whymalaga.com<\/a> o a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/contacto\/\">contacto<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recuento de obra nueva: buscadores de idealista y Fotocasa, M\u00e1laga capital, 30\/10\/2026, 09:25.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Precio medio y precios por distrito: idealista, <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/node\/909783\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00abEl precio de la vivienda en M\u00e1laga alcanza m\u00e1ximos: ya cuesta 3.938 euros\/m\u00b2 en agosto\u00bb<\/a>, 9 de septiembre de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Informaci\u00f3n orientativa. No constituye oferta vinculante. Comercializado por Why Malaga Real Estate SL.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Solo quedan tres promociones de obra nueva por debajo de 200.000 \u20ac en M\u00e1laga capital. D\u00f3nde est\u00e1n, por qu\u00e9 hay tan pocas y la cooperativa como alternativa.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":92380,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wpai_generated_summary":"","footnotes":""},"categories":[2,2292],"tags":[3564,3563,3565],"class_list":["post-113126","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-venta-propiedades","tag-cooperativa-de-viviendas","tag-obra-nueva-malaga","tag-puerto-de-la-torre"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113126"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113126\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":113127,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113126\/revisions\/113127"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92380"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113126"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}