{"id":113134,"date":"2026-11-01T17:30:00","date_gmt":"2026-11-01T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/whymalaga.com\/2026\/11\/vastgoed\/nieuwbouw-malaga-onder-200000-euro\/"},"modified":"2026-11-01T23:40:36","modified_gmt":"2026-11-01T21:40:36","slug":"nieuwbouw-malaga-onder-200000-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/2026\/11\/vastgoed\/nieuwbouw-malaga-onder-200000-euro\/","title":{"rendered":"Is er in M\u00e1laga nog nieuwbouw onder \u20ac 200.000?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Drie. Dat is wat <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealista<\/a> op 30 oktober 2026 liet zien: drie <strong>nieuwbouw<\/strong>projecten met woningen onder \u20ac 200.000 in heel <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/ciudad\/malaga\/\">M\u00e1laga-stad<\/a>, van de 95 aangeboden. Op <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fotocasa<\/a> waren het dezelfde dag 2 woningen van de 258.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Met andere woorden: bijna alle nieuwbouw in de stad zit boven dat bedrag. En het beetje dat eronder zit, is geconcentreerd in drie wijken. <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>Portaal<\/td><td>Nieuwbouw in M\u00e1laga-stad<\/td><td>Tot \u20ac 200.000<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>idealista<\/td><td>95 projecten<\/td><td>3 projecten met woningen<\/td><\/tr><tr><td>Fotocasa<\/td><td>258 woningen<\/td><td>2 woningen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Eigen telling in de zoekmachines van elk portaal, 30-10-2026 om 09:25 uur. Projecten of woningen met minstens \u00e9\u00e9n vraagprijs tot \u20ac 200.000. <\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zoek je <strong>nieuwbouw in M\u00e1laga<\/strong> met een krap budget? In dit artikel leggen we uit waarom er zo weinig is, waar de rest te vinden is, welke alternatieven je hebt en wat je moet controleren voordat je reserveert. De beschikbare projecten vind je op onze pagina <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/nieuwbouw-malaga\/\">nieuwbouw in M\u00e1laga<\/a>. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Inhoudsopgave<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#por-que-hay-tan-poca-obra-nueva-barata-en-malaga\">Waarom is er zo weinig betaalbare nieuwbouw in M\u00e1laga?<\/a><\/li><li><a href=\"#donde-esta-la-obra-nueva-mas-asequible\">Waar vind je de betaalbaarste nieuwbouw?<\/a><\/li><li><a href=\"#y-la-segunda-mano\">En bestaande woningen?<\/a><\/li><li><a href=\"#la-cooperativa-como-alternativa\">De co\u00f6peratie als alternatief<\/a><\/li><li><a href=\"#preguntas-frecuentes-sobre-obra-nueva-en-malaga-por-debajo-d\">Veelgestelde vragen over nieuwbouw in M\u00e1laga onder \u20ac 200.000<\/a><\/li><li><a href=\"#antes-de-decidir\">Voordat je beslist<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"por-que-hay-tan-poca-obra-nueva-barata-en-malaga\">Waarom is er zo weinig betaalbare nieuwbouw in M\u00e1laga?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1laga heeft al jaren meer vraag dan nieuwe woningen. Grond is duur en schaars. En ontwikkelaars richten zich op de koper die het meest betaalt, vaak een buitenlander of een belegger.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het resultaat zie je in de gemiddelde prijzen. Volgens <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/node\/909783\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealista<\/a> vroegen verkopers in augustus 2026 gemiddeld \u20ac 3.938 per vierkante meter in M\u00e1laga-stad, een historisch record en 5,1% meer dan een jaar eerder. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tegen die prijs koop je met \u20ac 200.000 gemiddeld zo&#8217;n 50 m\u00b2 in de stad, en dan tellen bestaande woningen al mee. Daarom passen in nieuwbouw alleen kleine woningen in de wijken het verst van het centrum binnen dat budget. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"donde-esta-la-obra-nueva-mas-asequible\">Waar vind je de betaalbaarste nieuwbouw?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De projecten onder \u20ac 200.000 liggen in de betaalbaarste districten van de stad, ver van het centrum en de kust:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Puerto de la Torre,<\/strong> in het noorden, aan de voet van de Montes de M\u00e1laga.<\/li><li><strong>Ciudad Jard\u00edn,<\/strong> aan de rivier de Guadalmedina.<\/li><li><strong>Churriana,<\/strong> naast het vliegveld.<\/li><\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>District<\/td><td>Gemiddelde prijs (augustus 2026)<\/td><td>Jaarlijkse verandering<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Puerto de la Torre<\/td><td>\u20ac 2.796\/m\u00b2<\/td><td>+5,3 %<\/td><\/tr><tr><td>Churriana<\/td><td>\u20ac 2.852\/m\u00b2<\/td><td>-0,3 %<\/td><\/tr><tr><td>Ciudad Jard\u00edn<\/td><td>\u20ac 2.715\/m\u00b2<\/td><td>+16,5 %<\/td><\/tr><tr><td>Gemiddelde M\u00e1laga-stad<\/td><td>\u20ac 3.938\/m\u00b2<\/td><td>+5,1 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Bron: <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/node\/909783\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealista, vraagprijzen van woningen in M\u00e1laga<\/a>, augustus 2026.<\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In die prijsklasse vind je studio&#8217;s en appartementen met een of twee slaapkamers. Precies wat starters, stellen of mensen die willen verhuren zoeken. En in nieuwbouw is dat bijna het enige wat je niet tegenkomt.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wil je zien waar elk project ligt en hoe het zich verhoudt tot het centrum, het vliegveld of het strand? Gebruik dan onze <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/kaart-nieuwbouw\/\">kaart van nieuwbouw in M\u00e1laga<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"y-la-segunda-mano\">En bestaande woningen?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er is meer aanbod, maar de vraagprijs is zelden de eindprijs. Op Fotocasa stonden op de dag van de telling 470 woningen van allerlei types tot \u20ac 200.000 in de stad. Veel daarvan zijn tientallen jaren oud, en bij dat bedrag moet je nog de renovatie, de keuken of de badkamers optellen.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een nieuwe woning heeft gloednieuwe installaties, de isolatie die de huidige regelgeving vereist en de tienjarige garantie op de constructie (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Spaanse bouwwet LOE<\/a>). Dat merk je aan je energierekening en in de eerste jaren dat je er woont. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ook de belastingen verschillen. In Andalusi\u00eb betaal je bij een bestaande woning 7% overdrachtsbelasting (ITP) en bij een nieuwe woning 10% btw plus 1,2% zegelbelasting (AJD). Bij een aankoop van \u20ac 200.000 is dat ongeveer \u20ac 14.000 tegenover ongeveer \u20ac 22.400, dus houd daar rekening mee als je vergelijkt. We leggen het uitgebreid uit in onze gids over <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/2026\/10\/vastgoed\/belastingen-huis-kopen-malaga\/\">belastingen bij het kopen van een huis in M\u00e1laga<\/a>. Kijk je liever naar bestaande woningen? Bekijk dan onze <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/huizen-te-koop-malaga\/\">huizen te koop in M\u00e1laga<\/a>.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-cooperativa-como-alternativa\">De co\u00f6peratie als alternatief<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een van de drie projecten onder \u20ac 200.000 is een woonco\u00f6peratie. Dat verklaart een groot deel van de prijs. De toekomstige buren kopen samen de grond en geven samen de bouwopdracht, en ieder krijgt zijn woning toegewezen tegen de werkelijke kostprijs, zonder winstmarge van een ontwikkelaar. De betalingen worden verspreid over de bouwfasen, in plaats van alles bij de ondertekening te vragen.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Omdat de prijs de werkelijke kostprijs is, ziet elk lid op elk moment de cijfers van de bouw. Het werkt het best als het project de grond al heeft en de bouwvergunning al verleend is, want dat is de fase met de meeste onzekerheid. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voordat je in een co\u00f6peratie stapt, kun je het best het volgende controleren:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83d\udccd <strong>De grond:<\/strong> of die al gevonden is en wat de stedenbouwkundige status is.<\/li><li>\ud83d\udcc4 <strong>De bouwvergunning:<\/strong> of die verleend is of alleen aangevraagd.<\/li><li>\ud83e\uddfe <strong>De termijnbetalingen:<\/strong> dat wat je v\u00f3\u00f3r de sleuteloverdracht betaalt, gegarandeerd is met een bankgarantie of verzekering op een speciale rekening.<\/li><li>\ud83d\udcca <strong>Het betalingsschema:<\/strong> hoeveel je in elke fase betaalt en welk deel je met een hypotheek kunt financieren.<\/li><\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/whymalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Galaxia-31-dormitorio-%C2%B7-Planta-baja-%C2%B7-Patio-privado-27-m%C2%B2-1.png\" alt=\"Nieuwbouw in M&#xE1;laga onder &#x20AC; 200.000: Galaxia 31, woonco&#xF6;peratie in Puerto de la Torre\" class=\"wp-image-92381\" title=\"\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Galaxia 31, zes co\u00f6peratiewoningen in Puerto de la Torre.<\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dat is het geval bij <strong>Galaxia 31<\/strong>: zes woningen in Puerto de la Torre met verleende bouwvergunning, waaronder studio&#8217;s en appartementen met een of twee slaapkamers. Plattegronden en beschikbaarheid op <a href=\"https:\/\/galaxia31.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">galaxia31.com<\/a>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je kunt de pagina van elke woning ook bekijken op Why Malaga:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/propiedad\/galaxia-31-studio-%c2%b7-ground-floor-%c2%b7-accessible-entry-price\/\">Studio op de begane grond<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/propiedad\/galaxia-31-studio-%c2%b7-first-floor-%c2%b7-own-balcony\/\">Studio op de eerste verdieping met balkon<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/propiedad\/galaxia-31-1-bedroom-%c2%b7-ground-floor-%c2%b7-private-patio-27-m%c2%b2\/\">Appartement met 1 slaapkamer op de begane grond met priv\u00e9patio<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/propiedad\/galaxia-31-1-bedroom-%c2%b7-first-floor-%c2%b7-clear-layout\/\">Appartement met 1 slaapkamer op de eerste verdieping<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/propiedad\/galaxia-31-2-bedrooms-%c2%b7-ground-floor-%c2%b7-private-patio-25-m%c2%b2\/\">Appartement met 2 slaapkamers op de begane grond met priv\u00e9patio<\/a><\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"preguntas-frecuentes-sobre-obra-nueva-en-malaga-por-debajo-d\">Veelgestelde vragen over nieuwbouw in M\u00e1laga onder \u20ac 200.000<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cuantas-promociones-de-obra-nueva-hay-en-malaga-por-debajo-d\">Hoeveel nieuwbouwprojecten zijn er in M\u00e1laga onder \u20ac 200.000?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bij onze telling op 30 oktober 2026 waren het er drie op idealista (van de 95 nieuwbouwprojecten in M\u00e1laga-stad) en twee woningen op Fotocasa (van de 258). Het aantal verandert snel, dus controleer het op het moment dat je zoekt. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"en-que-barrios-de-malaga-hay-obra-nueva-mas-barata\">In welke wijken van M\u00e1laga is nieuwbouw goedkoper?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In de betaalbaarste districten, ver van het centrum en de kust: Puerto de la Torre, Ciudad Jard\u00edn en Churriana.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-impuestos-se-pagan-al-comprar-obra-nueva-en-malaga\">Welke belastingen betaal je bij de aankoop van nieuwbouw in M\u00e1laga?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">10% btw en 1,2% zegelbelasting (AJD) in Andalusi\u00eb, tegenover 7% overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande woningen. Daar komen notaris, kadaster en gestor\u00eda nog bij. Het volledige overzicht vind je in onze gids over <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/2026\/10\/vastgoed\/belastingen-huis-kopen-malaga\/\">belastingen bij het kopen van een huis in M\u00e1laga<\/a>.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"puedo-comprar-obra-nueva-en-malaga-siendo-extranjero\">Kan ik als buitenlander nieuwbouw kopen in M\u00e1laga?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja, onder dezelfde voorwaarden als een Spaanse koper. Je hebt een NIE en een Spaanse bankrekening nodig. We leggen het uit in <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/2026\/09\/vastgoed\/woning-kopen-malaga-als-buitenlander\/\">een woning kopen in M\u00e1laga als buitenlander<\/a>, en als je ook verhuist, in onze <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/verhuizing\/\">relocation<\/a>-service.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"antes-de-decidir\">Voordat je beslist<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zoek je in M\u00e1laga een nieuwe woning voor minder dan \u20ac 200.000? Dan is de marge klein en verandert het aanbod snel. Wat vandaag te koop staat, is er over een maand misschien niet meer. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wil je dat we een van deze wijken samen met je bekijken? Stuur ons een mail naar <a href=\"mailto:benjamin@whymalaga.com\">benjamin@whymalaga.com<\/a> of gebruik onze <a href=\"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/contact\/\">contactpagina<\/a>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bronnen<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Telling nieuwbouw: zoekmachines van idealista en Fotocasa, M\u00e1laga-stad, 30-10-2026, 09:25 uur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gemiddelde prijs en prijzen per district: idealista, <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/node\/909783\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00abEl precio de la vivienda en M\u00e1laga alcanza m\u00e1ximos: ya cuesta 3.938 euros\/m\u00b2 en agosto\u00bb<\/a> (in het Spaans), 9 september 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Indicatieve informatie. Dit is geen bindend aanbod. Verkocht door Why Malaga Real Estate SL.  <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In M\u00e1laga-stad zijn er nog maar drie nieuwbouwprojecten onder \u20ac 200.000. Waar ze liggen, waarom het er zo weinig zijn en de co\u00f6peratie als alternatief. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":92446,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wpai_generated_summary":"","footnotes":""},"categories":[2235,3374],"tags":[3573,3574,3572],"class_list":["post-113134","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vastgoed","category-vastgoedverkoop","tag-nieuwbouw-malaga","tag-puerto-de-la-torre","tag-wooncooperatie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113134","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113134"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113134\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":113135,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113134\/revisions\/113135"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113134"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113134"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/whymalaga.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}