Häuser kaufen in Málaga und an der Costa del Sol

Ja. Jede Person, ob in Spanien ansässig oder nicht und unabhängig von der Staatsangehörigkeit, kann in Málaga oder an der Costa del Sol eine Immobilie kaufen. Sie benötigen nur die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) und in der Praxis ein spanisches Bankkonto für Steuern und Versorger.

Bei einer Bestandsimmobilie zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP), die in Andalusien 7 % beträgt. Bei einem Neubau 10 % Mehrwertsteuer plus 1,2 % Stempelsteuer. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Gestoría. Wir erklären es mit Beispielen in unserem Ratgeber zu den Steuern beim Hauskauf in Málaga.

Als Faustregel sollten Sie 10 % bis 13 % des Kaufpreises für Steuern, Notar, Grundbuch, Gestoría und Anwalt einplanen, je nachdem, ob es sich um eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau handelt. Bei einer Finanzierung benötigen Sie zusätzlich den Eigenanteil, den die Bank nicht finanziert.

Ja. Spanische Banken finanzieren Nichtresidenten in der Regel 60 % bis 70 % des Wertes, gegenüber üblicherweise maximal 80 % für Residenten. Sie verlangen Einkommensnachweise, Ihre Kreditgeschichte und ein Gutachten der Immobilie. Wir bringen Sie mit Banken und Hypothekenberatern in Kontakt, die mit internationalen Kunden arbeiten.

Es ist die Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer und unverzichtbar, um die Urkunde zu unterzeichnen und die Steuern zu zahlen. Sie kann in Spanien, in einem spanischen Konsulat oder über einen bevollmächtigten Vertreter beantragt werden. Wir empfehlen, sie zu beantragen, sobald Sie mit der Suche beginnen.

Nach Annahme des Angebots folgen üblicherweise ein Reservierungsvertrag, dann der Arras-Vertrag und die notarielle Urkunde innerhalb von etwa vier bis acht Wochen. Wenn Sie eine Hypothek benötigen oder bei der Immobilie noch Formalitäten offen sind, kann es länger dauern.

Es ist der private Vertrag, der die Immobilie bis zur Unterzeichnung beim Notar sichert. Der Käufer leistet eine Anzahlung, meist rund 10 % des Kaufpreises. Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte zurückzahlen.