Obra nueva en Málaga y la Costa del Sol

Es reservar y comprar una vivienda de una promoción que todavía está en proyecto o en construcción. Pagas una parte del precio durante la obra y el resto al firmar la escritura, cuando la vivienda está terminada y cuenta con la licencia de ocupación.

En obra nueva no se paga ITP, sino un 10% de IVA más un 1,2% de Actos Jurídicos Documentados en Andalucía. A eso se suman notaría, registro y gestoría. Te lo explicamos con ejemplos en nuestra guía de impuestos al comprar una casa en Málaga.

Lo habitual es pagar una señal de reserva, firmar después un contrato de compraventa con pagos durante la obra, a menudo entre el 20% y el 40% del precio en total, y abonar el resto en la escritura, cuando se entrega la vivienda. Cada promoción tiene su propio calendario de pagos.

Sí. La ley obliga al promotor a garantizar con un aval bancario o un seguro las cantidades que entregas antes de la entrega, que deben ingresarse en una cuenta especial. Si la obra no se termina o no obtiene la licencia, se te devuelve el dinero. Pide siempre tu aval individual.

La Ley de Ordenación de la Edificación establece un año de garantía para defectos de acabado, tres años para defectos de habitabilidad y diez años para daños estructurales, cubiertos por el seguro decenal del promotor.

Sí. La hipoteca se firma en la entrega, junto con la escritura, y los bancos suelen financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes. Los pagos durante la obra se hacen con fondos propios. Te ponemos en contacto con entidades que trabajan con clientes internacionales.

Depende de la fase en la que compres: desde el inicio de las obras suelen pasar entre 18 y 36 meses. El contrato debe fijar la fecha de entrega y qué ocurre si hay retrasos. También hay promociones terminadas o en fase final, listas para entrar a vivir.