Neubau in Málaga und an der Costa del Sol

Sie reservieren und kaufen eine Immobilie in einem Projekt, das sich noch in Planung oder im Bau befindet. Einen Teil des Preises zahlen Sie während der Bauphase, den Rest bei der Beurkundung, wenn die Immobilie fertig ist und die Bezugsgenehmigung vorliegt.

Beim Neubau zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer (ITP), sondern 10 % Mehrwertsteuer plus 1,2 % Stempelsteuer (AJD) in Andalusien. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Gestoría. Wir erklären es mit Beispielen in unserem Ratgeber zu den Steuern beim Hauskauf in Málaga.

Üblicherweise zahlen Sie eine Reservierungsanzahlung, unterzeichnen dann einen Kaufvertrag mit Zahlungen während der Bauphase, oft insgesamt 20 % bis 40 % des Preises, und zahlen den Rest bei der Beurkundung, wenn die Immobilie übergeben wird. Jedes Projekt hat seinen eigenen Zahlungsplan.

Ja. Das Gesetz verpflichtet den Bauträger, die vor der Übergabe gezahlten Beträge durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung abzusichern; sie müssen auf ein Sonderkonto eingezahlt werden. Wird der Bau nicht fertiggestellt oder erhält er keine Genehmigung, bekommen Sie Ihr Geld zurück. Verlangen Sie immer Ihre individuelle Bürgschaft.

Das spanische Baugesetz (LOE) sieht ein Jahr Garantie für Ausführungsmängel, drei Jahre für Mängel der Bewohnbarkeit und zehn Jahre für Strukturschäden vor, abgedeckt durch die zehnjährige Versicherung des Bauträgers.

Ja. Die Hypothek wird bei der Übergabe zusammen mit der Urkunde unterzeichnet, und Banken finanzieren Nichtresidenten meist 60 % bis 70 % des Wertes. Die Zahlungen während der Bauphase leisten Sie aus Eigenmitteln. Wir bringen Sie mit Banken in Kontakt, die mit internationalen Kunden arbeiten.

Das hängt davon ab, in welcher Phase Sie kaufen: Ab Baubeginn vergehen meist 18 bis 36 Monate. Der Vertrag muss den Übergabetermin und die Folgen von Verzögerungen festlegen. Es gibt auch fertige oder fast fertige Projekte, die sofort bezugsfertig sind.