Vender su propiedad Off Market en Málaga

Significa vender sin anunciar el inmueble en portales, redes sociales ni carteles. La propiedad se presenta de forma privada a una selección de compradores e inversores verificados que firman un acuerdo de confidencialidad antes de conocer los detalles. Es habitual en villas de lujo, activos singulares y en cualquier venta en la que el propietario prioriza la discreción.

No tiene por qué. El precio se fija con una valoración basada en operaciones comparables y se negocia con compradores cualificados que ya buscan ese tipo de inmueble. Además, se evitan las rebajas que suelen llegar cuando un anuncio lleva meses publicado. Si en su caso concreto creemos que una difusión pública le daría mejor resultado, se lo diremos con total transparencia en la valoración.

Depende del precio, la zona y el tipo de inmueble. Una propiedad bien valorada y con demanda puede encontrar comprador en pocas semanas, mientras que los activos singulares o de alto valor pueden necesitar varios meses. Una vez aceptada la oferta, entre el contrato de arras y la firma ante notario suelen pasar entre uno y tres meses.

Con varias capas: los compradores se verifican antes de recibir información, firman un acuerdo de confidencialidad (NDA), el dossier inicial no incluye la dirección ni datos identificativos y las visitas se hacen siempre con cita y acompañadas. Sus datos personales solo se comparten con la notaría y las partes que intervienen en la operación.

Lo básico es la escritura de propiedad, una nota simple actualizada, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética, el certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago y su DNI o NIE. Según el inmueble pueden hacer falta otros documentos urbanísticos. Nosotros revisamos y completamos la documentación antes de presentar la propiedad.

Nuestros honorarios se acuerdan por escrito en el encargo de venta antes de empezar y, salvo pacto distinto, solo se cobran si la venta se completa. La valoración inicial y la primera reunión son confidenciales y sin compromiso. Contáctenos y le explicaremos las condiciones para su caso.

Sí, y es una de las situaciones en las que más sentido tiene la discreción. El contrato de alquiler sigue vigente con el nuevo propietario y hay que tener en cuenta el posible derecho de adquisición preferente del inquilino. Coordinamos las visitas con él para molestar lo mínimo. Le contamos más en nuestra guía ¿sigo alquilando mi casa o la vendo?