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Compra de vivienda
Casas en venta en Málaga y la Costa del Sol
Villas, áticos y apartamentos en venta en Marbella, Benahavís, Estepona y Málaga, seleccionados uno a uno y con acompañamiento en español, inglés y alemán desde la primera visita hasta la notaría.
Comprar en la Costa del Sol
¿Por qué comprar con Why Malaga?
Comprar una casa en Málaga o en la Costa del Sol desde fuera de España no debería depender de anuncios repetidos ni de intermediarios que no conocen la zona. Te acompañamos desde la primera búsqueda hasta la firma ante notario:
Selección a medida: villas, áticos y apartamentos en Marbella, Nueva Andalucía, Benahavís, Estepona y Málaga, también fuera del mercado público.
Compra segura: revisamos cargas, licencias y deudas con abogados independientes antes de que firmes nada.
Visitas en remoto: videollamadas en directo y documentación completa para que puedas decidir desde tu país.
Llegada coordinada: con nuestro servicio de relocation gestionamos NIE, cuenta bancaria, suministros y colegio en paralelo.
Casas en venta destacadas
Villas, áticos y apartamentos en venta en las mejores zonas de la Costa del Sol. Consúltanos la disponibilidad actual y las oportunidades off-market.
Ground floor flat for & rent with private garden, Dama de Noche
La Dama de Noche, Nueva Andalucia Detalles
New-Build Apartment with Large Terrace and Views in Los Hidalgos, Manilva
Los Hidalgos, Manilva Detalles
Immaculate Apartment in the Prestigious Los Almendros
Los Almendros II, San Pedro de Alcantara Detalles
Luxury 5-Bedroom Villa on Marbella’s Golden Mile with Sea Views
Golden Mile, Marbella Golden Mile Detalles
Guía para comprar casa en Málaga y la Costa del Sol
Qué impuestos pagarás, dónde comprar y cómo trabajamos contigo.
Segunda mano u obra nueva
Los impuestos de compra cambian según el tipo de vivienda. Lee nuestra guía completa.
Vivienda de segunda mano
ITP del 7% en Andalucía, más notaría, registro y gestoría. Reserva en torno al 8–10% del precio para gastos de compra.
Vivienda de obra nueva
10% de IVA más 1,2% de AJD, con garantías del promotor y pagos escalonados. Reserva en torno al 12% del precio para gastos.
Casas en venta por zonas y precio por m²
Precio medio de venta por metro cuadrado y variación anual en septiembre de 2026, según idealista. En el conjunto de la provincia de Málaga, la media es de 4.317 €/m², un 6,6% más que hace un año.
Marbella
El mercado de referencia de la Costa del Sol: Milla de Oro, Puerto Banús y Nueva Andalucía. Media de 5.967 €/m² (+3,2% en un año).
Benahavís
Golf, privacidad y urbanizaciones cerradas como La Zagaleta o La Quinta. Media de 5.602 €/m² (+6,5% en un año).
Estepona
La zona que más sube: obra nueva y ambiente familiar en la Nueva Milla de Oro. Media de 5.021 €/m² (+17,1% en un año).
Málaga capital
Vida urbana, cultura y conexiones, con fuerte demanda de alquiler. Media de 3.969 €/m² (+4,1% en un año).
Mijas y Fuengirola
Costa familiar a media hora del aeropuerto. Mijas, 3.717 €/m² (+8,5%); Fuengirola, 4.452 €/m² (+1,1%).
Benalmádena y Torremolinos
Vistas al mar y conexión rápida con Málaga. Benalmádena, 4.188 €/m² (+5,1%); Torremolinos, 4.199 €/m² (+7,1%).
Cómo trabajamos
Un proceso claro, con un único interlocutor de principio a fin.
1. Cuéntanos qué buscas
Zona, presupuesto, tipo de vivienda, plazos y si necesitas hipoteca o vender otra propiedad antes.
2. Selección y visitas
Te enviamos una selección a medida, también off-market, y organizamos visitas presenciales o por videollamada en directo.
3. Revisión legal y oferta
Comprobamos cargas, licencias y deudas con abogados independientes y negociamos el precio por ti.
4. Notaría y llegada
Te acompañamos a la firma ante notario y, si lo necesitas, relocation completo: NIE, cuenta bancaria, suministros y colegio.
¿Vendes una casa en la Costa del Sol? Te ayudamos a venderla
Presentamos tu vivienda a nuestra red de compradores internacionales, también de forma off-market y con total discreción. Nos ocupamos de la valoración, el marketing y la negociación hasta la firma ante notario.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre las casas en venta en Málaga y la Costa del Sol
Comprar una casa en la Costa del Sol siendo extranjero plantea dudas muy concretas: qué impuestos se pagan, si puedes pedir hipoteca, cuánto tarda el proceso o qué zona elegir. Estas son las preguntas que más nos hacen nuestros clientes. Si quieres profundizar, consulta nuestra guía para comprar vivienda en Málaga siendo extranjero.
Sí. Cualquier persona, resida o no en España y tenga la nacionalidad que tenga, puede comprar una vivienda en Málaga o en la Costa del Sol. Solo necesitas el NIE (Número de Identidad de Extranjero) y, en la práctica, una cuenta bancaria española para pagar impuestos y suministros.
En una vivienda de segunda mano pagas el ITP, que en Andalucía es del 7%. En obra nueva, el 10% de IVA más un 1,2% de Actos Jurídicos Documentados. A eso se suman notaría, registro y gestoría. Te lo explicamos con ejemplos en nuestra guía de impuestos al comprar una casa en Málaga.
Como regla general, reserva entre un 10% y un 13% del precio para impuestos, notaría, registro, gestoría y abogado, según sea segunda mano u obra nueva. Si compras con hipoteca, necesitarás además la entrada que no financie el banco.
Sí. Los bancos españoles suelen financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes, frente a un máximo habitual del 80% para residentes. Te pedirán justificantes de ingresos, historial crediticio y una tasación de la vivienda. Te ponemos en contacto con entidades y asesores hipotecarios que trabajan con clientes internacionales.
Es el número de identificación fiscal para extranjeros y es imprescindible para firmar la escritura y pagar los impuestos. Se puede solicitar en España o en un consulado español, y también mediante un representante con poder. Te recomendamos pedirlo en cuanto empieces a buscar.
Desde que se acepta la oferta, lo habitual es firmar un contrato de reserva, después el contrato de arras y la escritura ante notario en unas cuatro a ocho semanas. Si necesitas hipoteca o la vivienda tiene trámites pendientes, el plazo puede alargarse.
Es el contrato privado que reserva la vivienda hasta la firma ante notario. El comprador entrega una señal, normalmente en torno al 10% del precio. Si el comprador se echa atrás, pierde la señal; si es el vendedor quien desiste, debe devolverla duplicada.
No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Un abogado independiente revisa la nota simple, las cargas, las licencias y que no haya deudas de IBI o de comunidad, y suele cobrar en torno al 1% del precio. Te lo contamos en nuestra guía de auditoría jurídica.
Depende de lo que busques. Marbella y Benahavís concentran el mercado de lujo; Estepona es la zona que más se ha revalorizado en el último año, con un 17,1%; y Málaga capital combina vida urbana con una fuerte demanda de alquiler. Te ayudamos a comparar zonas con datos reales antes de decidir.
Sí. Una parte de las mejores villas de la Costa del Sol se vende de forma discreta, sin anuncios públicos. Trabajamos con propietarios y colaboradores que nos confían estas operaciones. Te lo explicamos en nuestro artículo sobre el mercado off-market de la Costa del Sol.
Sí. Organizamos visitas por videollamada en directo, te enviamos toda la documentación y puedes firmar mediante un poder notarial a favor de tu abogado. Aun así, si es posible, te recomendamos ver la vivienda en persona antes de la firma.
No. Desde abril de 2025, comprar una vivienda ya no da acceso a la Golden Visa. Existen otras vías, como el visado de residencia no lucrativa o el de nómada digital. Te lo explicamos en nuestro artículo sobre el fin de la Golden Visa en España.
Los principales son el IBI, la tasa de basuras y la comunidad de propietarios, que en urbanizaciones con piscina, jardines y seguridad puede ser relevante. Si no resides en España, también pagarás cada año el Impuesto sobre la Renta de No Residentes por la vivienda.
Sí. Con nuestro servicio de relocation coordinamos la compra junto con el NIE, la cuenta bancaria, los suministros, el colegio y la sanidad, desde un único interlocutor.
¿Buscas casa en venta en la Costa del Sol?
Cuéntanos zona, presupuesto y tipo de vivienda, y te enviaremos una selección personalizada de casas en venta, también fuera de nuestro listado público. Si quieres vender, te ayudamos a encontrar comprador internacional.
Zonas residenciales
Exclusividad en las ubicaciones más distinguidas
Desde las villas contemporáneas en las colinas de Marbella y Estepona hasta los áticos de vanguardia en el centro financiero de Málaga o la exclusividad residencial del Higuerón, seleccionamos únicamente los entornos que garantizan una revalorización sostenida y un estilo de vida inigualable.
