Verkaufen Sie Ihre Immobilie Off Market in Málaga

Es bedeutet, ohne Anzeigen auf Portalen, in sozialen Netzwerken oder mit Verkaufsschildern zu verkaufen. Die Immobilie wird privat einer Auswahl geprüfter Käufer und Investoren vorgestellt, die vor Erhalt der Details eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnen. Das ist bei Luxusvillen, besonderen Objekten und bei jedem Verkauf üblich, bei dem der Eigentümer Wert auf Diskretion legt.

Nicht unbedingt. Der Preis wird anhand einer Bewertung auf Basis von Vergleichsverkäufen festgelegt und mit qualifizierten Käufern verhandelt, die genau diese Art von Immobilie suchen. Außerdem vermeiden Sie die Preissenkungen, die meist folgen, wenn eine Anzeige monatelang online ist. Wenn wir glauben, dass eine öffentliche Vermarktung in Ihrem Fall ein besseres Ergebnis bringt, sagen wir es Ihnen bei der Bewertung offen.

Das hängt von Preis, Lage und Art der Immobilie ab. Eine gut bewertete, gefragte Immobilie kann innerhalb weniger Wochen einen Käufer finden, während besondere oder hochwertige Objekte mehrere Monate brauchen können. Nach Annahme des Angebots vergehen zwischen Anzahlungsvertrag und Notartermin in der Regel ein bis drei Monate.

Auf mehreren Ebenen: Käufer werden geprüft, bevor sie Informationen erhalten, sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA), das erste Exposé enthält weder Adresse noch identifizierende Angaben, und Besichtigungen finden immer nach Termin und in Begleitung statt. Ihre persönlichen Daten werden nur an das Notariat und die an der Transaktion beteiligten Parteien weitergegeben.

Grundlegend sind die Eigentumsurkunde, ein aktueller Grundbuchauszug (Nota Simple), die letzte Grundsteuerquittung (IBI), der Energieausweis, eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass keine Zahlungsrückstände bestehen, sowie Ihr Ausweis oder Ihre NIE. Je nach Immobilie können weitere baurechtliche Unterlagen nötig sein. Wir prüfen und vervollständigen die Unterlagen, bevor wir die Immobilie präsentieren.

Unsere Honorare werden vor Beginn schriftlich im Verkaufsauftrag vereinbart und, sofern nicht anders vereinbart, nur bei erfolgreichem Verkauf fällig. Die erste Bewertung und das erste Gespräch sind vertraulich und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns, und wir erläutern Ihnen die Konditionen für Ihren Fall.

Ja, und gerade hier ist Diskretion besonders sinnvoll. Der Mietvertrag bleibt mit dem neuen Eigentümer bestehen, und ein mögliches Vorkaufsrecht des Mieters muss berücksichtigt werden. Wir stimmen die Besichtigungen mit dem Mieter ab, um ihn so wenig wie möglich zu stören. Mehr dazu in unserem Ratgeber Weiter vermieten oder verkaufen?