Verkoop je woning Off Market in Málaga

Het betekent verkopen zonder de woning te adverteren op portalen, sociale media of borden. De woning wordt privé voorgesteld aan een selectie geverifieerde kopers en investeerders die een geheimhoudingsovereenkomst tekenen voordat ze de details krijgen. Het is gebruikelijk bij luxe villa’s, bijzondere objecten en elke verkoop waarbij de eigenaar discretie voorop stelt.

Niet per se. De prijs wordt bepaald met een taxatie op basis van vergelijkbare verkopen en onderhandeld met gekwalificeerde kopers die al naar dit type woning zoeken. Bovendien voorkom je de prijsverlagingen die meestal volgen als een advertentie maandenlang online staat. Als we denken dat openbare verkoop in jouw geval een beter resultaat oplevert, zeggen we dat eerlijk bij de taxatie.

Dat hangt af van de prijs, de locatie en het type woning. Een goed geprijsde, gewilde woning kan binnen enkele weken een koper vinden, terwijl bijzondere of hoogwaardige objecten enkele maanden nodig kunnen hebben. Na acceptatie van het bod zit er tussen het voorlopig koopcontract en de notaris meestal één tot drie maanden.

Op meerdere niveaus: kopers worden geverifieerd voordat ze informatie krijgen, ze tekenen een geheimhoudingsovereenkomst (NDA), het eerste dossier bevat geen adres of herkenbare gegevens en bezichtigingen zijn altijd op afspraak en begeleid. Je persoonsgegevens worden alleen gedeeld met de notaris en de partijen die bij de transactie betrokken zijn.

De basis is de eigendomsakte, een recent uittreksel uit het register (nota simple), het laatste aanslagbiljet van de IBI (onroerendgoedbelasting), het energiecertificaat, een verklaring van de VvE dat je bij bent met de betalingen en je ID-bewijs of NIE. Afhankelijk van de woning kunnen er nog andere stedenbouwkundige documenten nodig zijn. Wij controleren en vervolledigen de documentatie voordat we de woning presenteren.

Onze honoraria worden vooraf schriftelijk vastgelegd in de verkoopopdracht en worden, tenzij anders afgesproken, alleen in rekening gebracht als de verkoop doorgaat. De eerste taxatie en het eerste gesprek zijn vertrouwelijk en vrijblijvend. Neem contact met ons op en we leggen je de voorwaarden voor jouw situatie uit.

Ja, en juist dan is discretie extra zinvol. Het huurcontract blijft geldig bij de nieuwe eigenaar en je moet rekening houden met een mogelijk voorkooprecht van de huurder. We stemmen de bezichtigingen af met de huurder om zo weinig mogelijk overlast te veroorzaken. Lees meer in onze gids blijf ik mijn huis verhuren of verkoop ik het?